投资热点| 奥兰多Storey Lake社区度假屋中的楼王
Paul GONG2019-5-14
思湖园Storey Lake高端别墅社区
项目地址：4693 Fairy Tale Circle Kissimmee, FL 34746
项目面积：110平方米--400平方米
房屋类型：独栋别墅/联排别墅/公寓
价格：23万美金起
项目优势一览
黄金地段
思湖园位于基西米市中心地段，前往奥兰多知名景点迪士尼乐园5分钟车程，环球影城等仅需15分钟左右车程。
交通便利
项目靠近417、535洲道与192号美国公路，7分钟车程即可到达4号洲际公路。
湖水之滨
精心打造奢华湖景房，提供休闲度假式的入住体验。社区内配套设施完善，泳池、SPA馆、游乐场、健身室等一应俱全。
投资潜力大
奥兰多发达的旅游业吸引了众多游客前往观光游览，因此带旺了奥兰多的短租市场，目前奥兰多是全美最受欢迎的短租目的地之一。而思湖园是少数经奥兰多政府批准的短租房社区之一，社区毗邻奥兰多的多个主题乐园，交通便利，当地租金和房价涨势喜人，投资潜力大。
2017年奥兰多游客量突破7200万
项目介绍
奢华配套
项目外景
项目内饰
热销户型！！！
Santiago系列：
特色：独栋别墅
代表户型：2层，8卧5卫
面积：399.95平方米
年代：2019年
价格：$584.990
Gatsby系列：
特色：独栋别墅
代表户型：2层，6卧6卫
面积：325.57平方米
价格：552,990美元起
项目开发商
莱纳公司（Lennar）成立于1954年，并于纽约上市（股票代码LEN），总部位于美国迈阿密。至今为止，莱纳已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋，是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一，项目遍布美国18个州的50多个城市。
项目所在州——佛州
阳光之州
拥有全美最长的海岸线，总长13,500公里，温暖的天气，美丽的海滩以及诸多知名的主题公园每年吸引大量游客前来游览消费。
交通便捷
陆海空交通都很发达，有公路14万公里，铁路7000公里，内河航道1600公里，13个深水港，20个具有定期航线的机场，6座国际机场。
全美第三大人口聚集州
佛州目前人口总数全美排名第三位，仅次于加州和德州。经济规模排名全美第四。
人口净流入全美排名第一
美国房地产经纪人协会公布的2017年全美净流入排名（按流入人口净值）排名中，佛州排名居全美首位。
佛州人口数据至2020年增长趋势
就业率增长较快
佛州就业率的增长幅度1.3% ，已经超过了全国平均就业增长水平（1.2%）。
七大免税州之一
佛州是全美七大免征个人所得税的州（阿拉斯加州、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州、怀俄明州。）之一，且房产税率为0.97%，排名全美中游，大大低于纽约税率1.23%。
医疗和养老产业发达
佛州大学为全美输送最多的STEM专业毕业生，是全美第二大医疗器械生产州，全美第二大医药生产基地，第五大生物科技研发地。
有超过360家生物科技机构，320多家医药机构，690多家医药研发机构，临床试验数量排名全美第3，佛州大学生命科学研发投入超过10亿美金。
产业多元化
以GDP计算，佛州是全球第17大经济体，在6大支柱产业旅游、农业、贸易、航空航天、生命科学和金融服务中，生命科学产业有6,200家机构，87,000就业机会，截止到2018年12月28号，行业平均薪资在$90,340。
*数据来源：Sophie:Investopedia
教育资源丰富
佛罗里达大学是该州最具规模的高等教育机构，其他知名大学有佛罗里达州立大学、迈阿密大学等。
佛罗里达大学
奥兰多
世界最大的迪士尼主题乐园
奥兰多是世界上最大的迪士尼主题乐园，更是迪士尼的全球总部。资料显示，仅迪士尼乐园每年就能为奥兰多吸引超过6200万来自世界各地的游客，无论是在奥兰多工作还是来旅游的人群，都偏好这一块自然景观优渥的宝地。
环球影城
世界上最好的海洋公园之一
全球最大的乐高乐园
奥兰多乐高主题乐园(Lego Land Theme Park)是世界上最大的乐高乐园，被评为“最佳儿童乐园”。园内有各种惊险刺激的经典乐高项目，更有超过50多种游乐设施、表演和景点。除此之外，还有乐高塑料积木搭建的各种缩微模型。
美国第一大旅游目的地城市
2017年奥兰多的游客量高达7200万，成为了全美第一个年游客量超过7000万旅游目的地。
2007年——2017年奥兰多游客量变化（百万人次）
图表来源：美国人口普查局
佛州硅谷
据统计有来自20个国家、超过150家跨国企业在奥兰多办公。此外，奥兰多在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。其中，世界闻名的肯尼迪航天中心便位于奥兰多东部，17000名科学家在此工作。
肯尼迪航天中心
生活成本低
奥兰多生活成本低远低于纽约、华盛顿等大城市。此外，在佛州的几大城市中，奥兰多的生活成本相较于迈阿密低了3%左右。
高尔夫圣地
奥兰多区域拥有超过100个顶级的高尔夫球场，全年开放。高尔夫球教父大卫·利伯特开设的高尔夫学院的全球总部落户于此。
全美第二大养老医疗城
奥兰多新里程碑——诺娜湖高科技医疗城，毗邻奥兰多国际机场，规划十年之内创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。
2018年全美最具投资价值城市
2018年，《福布斯》公布了美国最适合投资的20个城市，奥兰多排名第一。
房产增值 预期较高
在2017年全球租金增长率排行当中，奥兰多以6.1%的租金增长率位居全美前列。
2018年奥兰多的房屋中位价位229,200美元，较2017年同比增长10.6%
