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盘点:多伦多最贵、最便宜、最热公寓分别在哪

转自:金日多伦多2019-5-14


多伦多Condo哪里最热?


420 政策打压房价,house 价格进入调整,长期被低估的condo 价格开始回归合理价位,本地分析公司Altus 绘制的新屋基准价格图很清晰的显示了condo 和 house 价格关系从2012 年开始失衡,在2016 年开始修复这种失衡,420事件加速了这个修复过程,大众开始关注condo, 老金整理了过去一年多伦多 1580 栋 condo 大楼的成交数据, 按照每平方英尺均价绘制了热力图展示给大家。


最贵和最便宜的Condo在哪里

老金相信大家最关心的一定是最贵的condo 在哪里,过去一年每平方英尺成交最贵的是$1778, 位于200 Russell Hill, 2415平方英尺,成交价429.5万。



上了最贵的当然也要八卦一下最便宜的,4645 Jane St, 每尺单价 $137.

你没看错,价格相差10 倍以上。


Condo价格概貌

言归正传,我们先把1580 栋大楼过去一年的每尺均价放到地图上,按照热像仪的原理,越热的地方颜色越红,形成一个热像图,看看多伦多condo 的热点在哪里。

从图中可以看出,主要热点在downtown,往北主要是在yonge st的 Sheppard 以及 Finch 这些区域, 西边是 humber bay,东边是 woodbine 附近。


细化价格分布图


地产的关键是位置,有了概貌,我们开始逐步细化价格图,老金增加一个过滤器, 把价格段不断推高,更加清晰的看看优质的condo 在什么位置。


我们先看均价800/sqft 以上的楼盘分布图。



再看看成交均价$1000 以上



成交均价$1200 以上



从上面图中可以看出,过去一年,downtown condo 的均价在800 - 1000 之间,$1200以上主要集中在 bloor 从yonge 到university 这个区域,价格分布图有助于了解周边的楼盘的价格,一旦遇到低于周边价格的楼盘,你就可以果断买进。