温哥华房价已跌回2011年？海外买家准备抄底

地产经纪黄先生的客户刚刚买下一套独立屋，资金来自中国。从看房到成交不过一周的时间，都觉得这是不是太快了，但客户却说，以人民币计算大温房价已经跌回2011年，所以完全没有犹豫的必要，看到自己喜欢的房子就买了。

以人民币计算，大温实际房价已经跌回2011年！这个有些惊悚的结论是真的吗？

根据大温地产局公布的2019年4月交易数据。大温各种类型房屋基准价格为1008400加元，比2018年4月下降8.5%。其中，温哥华西区为1225000加元，同比去年4月下降10.7%；温哥华东区为1016000加元，同比去年4月下降8.8%。

当然，同比环比的数据并不是今天关注的重点。

同样是大温地产局的统计，2011年的时候大温各种类型房屋基准价格为623400加元，如果是加元比加元，则2019年4月比2011年基准房价有60%的涨幅。作为一项投资，8年时间有60%的回报率，可以表示满意但也算不上盆满钵满。

因为2011年加元兑人民币的汇率高点为1:6.88，也就是说2011年从中国转钱到温哥华买一套基准价格的房子，需要花费429万人民币。按照人民币理财产品的平均年回报率5%计算，8年的复合回报率就是48%，也就是说429万人民币如果不买房而是投资中国的理财产品，到2019年本息合计是635万人民币，按照2019年5月6日的汇率中间价，折合127万加元。

如果是把人民币换成加元投资加拿大地产，则2011年入市的买家确实有点亏。2012年的加元兑人民币汇率最高点是1:6.6，2013年的汇率是1:6.2；2014年的汇率是1:5.8；2015年的汇率是1:5.35。换句话说2015年之后加元兑人民币的汇率才趋于稳定，到2016年则出现了1:4.47的历史低点，任何用4.47汇率买入加元的人民币投资者都赚到了。

小编要说明一点，以上的算法并不特指海外买家，因为很多加拿大永久居民或者加籍华人也适用于这种情况，另外以美元兑换加元投资大温地产的也适用上述算法。

地产经纪黄先生说，如果现在有新移民、留学生或者是海外买家，如果能以人民币兑换加元，然后在温哥华买房投资，应该是绝好的时机了，因为房价同比去年4月有1成左右的跌幅，而汇率比8年前则有近4成的跌幅。

而大温地产局则表示，大温各种类型房屋基准价格已经回落到2017年5月的水平，所以现在买房的人相当于无偿赢得两年时间，而时间就是金钱！

不过2019年4月看起来没有多少人敢于抄底，因为大温地产局统计的成交量只有1829套，是2000年以来最差的4月份，比2016年的巅峰足足下降了61%。

地产经纪黄先生表示，如果你是新移民，如果你有资格向中国外汇管理局申请向加拿大合法转移自己的全部资产，那么现在就是非常好的买房机会，因为：

1、汇率优。

2、房价低。

3、房源多。

而且新移民对房产是刚需，现在买入正当时！

如果你不是新移民而是海外投资者，现在也是不错的时机，因为加元的汇率走低也足以抵消海外买家税，汇率对房地产投资回报率的影响还是非常明显的。

不过所有操作都不能忘了一个前提，就是人民币必须能合法的换成加元并合法的汇到加拿大。