读完高中就炒房！29岁成千万富婆，每年躺收62万租金

当多伦多的年轻人们抱怨着房价太贵买不起房时，英国姑娘艾米丽（Emily Evans）白手起家，用了10年时间把自己从时薪$2.5的高中毕业生，炒成了29岁便身家千万的“房姐”。艾米丽的炒房之路，颇具传奇色彩。通过她的买房历程，或许可以一窥其发家秘籍。

18岁那天，艾米丽从高中毕业。其他的高中同学都选择花成千上万的学费念大学，但艾米丽却选择就业。她想早早开始挣钱，因为，她从小就明白“有房”的重要性。

一直对房产有浓厚兴趣的艾米丽，进了一家房地产中介工作。勤奋聪明的艾米丽在房地产公司如鱼得水，很快就获得晋升为地产经纪。在这里，她不仅有了一份稳定的收入，还得到了第一手的房市行情。更重要的是，她通过房地产公司的人脉，了解到了如何获得最优惠的按揭贷款。

一年之后，也就是2008年，金融危机席卷全球，英国也未能幸免，房市一片疲软。然而，当别人都捂紧钱袋的时候，19岁的艾米丽却看到了千载难逢的机遇。她拿出自己的全部积蓄，在房价低点和男友一起买下了人生中第一套房。那是一栋两卧的连排屋，总价16万英镑，首付10%。

但这只是第一步，接下来的三年里，艾米丽和男友花了2万磅对这套房子进行改造装修。

不过改造完成后，这对小情侣的爱情也走到了尽头。于是，他们和平分手，把房子以21万英镑的价格卖出，平分了赚来的钱。随后，23岁的艾米丽继续按揭，用1.2万英镑的首付买了一套价值12万英镑的联排。

如今，这套房子升值到16.5万英镑。

24岁，艾米丽在炒房之路上越走越远，并且不断升级。她花了5万镑，买了一套一卧室的“危房”。当时，大家都觉得她疯了。

然而，艾米丽花了8000镑进行装修改造后，这套房子焕然一新，瞬间升值到11.5万镑。不仅如此，她还当上了房东，把房子以月租515镑的价格租了出去。

25岁，艾米再次进阶，拿出前些年在房市中赚到的钱，开始自己盖房子。盖房子成本6.8万镑，盖成后房子市值17万镑。

26岁时，艾米丽继续买买买。她花1万镑首付，买下了这栋价值11万镑的房子。花了5千英镑装修后，她以月租625镑的价格将其租出，如今这栋房子价值15万镑。

27岁时，艾米丽渐渐开始向大户型拓展。她花了15万镑买下一个谷仓，并花13万镑对其进行装修。

改装完成后，破旧的谷仓摇身一变，成了英国中产喜欢的田园别墅。她以1400镑的月租将其租出，如今这栋房子价值40万镑。

28岁时，艾米丽去布里斯托考察，花了32.6万镑买下了一栋房子，并花了1.5万镑对其进行装修。

完工后，她将这套房以1400镑/月的价格租出去，如今这套房子价值39万镑。

如今，29岁的艾米丽拥有7套房产，总市值超过150万英镑（约1330万人民币）。而她每年光租金收入就有近7万英镑（约62万人民币）。

靠着自己出色的地产投资嗅觉，艾米丽声名鹊起，她被邀请到电视台的房产频道做主持人，还被知名节目聘为顾问。甚至连英国的政府部门都被惊动，派人来接触艾米丽，指定她来担任政府的住房顾问。

为了发展自己的电视职业生涯，艾米丽搬到了伦敦，她打算在伦敦购置她的第8套房产。她表示：“租房既讽刺有又令人沮丧，我甚至不允许在墙上钉钉子。所以必须买属于自己的房子。”

很多人会以为，像艾米丽这样懂投资的姑娘，她的家世背景一定很优越。但事实上，艾米丽的父亲曾在监狱中服刑。艾米丽的童年过的非常艰辛，但她并没有因此而迷失，反而把一切精力都投入到赚钱中。12岁时，她就找到了第一份清洁工的工作。每小时只赚2.5英镑。

或许正是从小这种在经济和金钱上的紧迫感，激发了艾米丽不停地投资赚钱。

对于投资，艾米丽给出了十条建议，这些建议或许对多伦多的投资者也有参考意义：

1、如果自己不能申请到贷款，可以和朋友、兄妹或伴侣一起投资（用别人的钱来撬动）。

2. 选择一个有潜力的街区，可以听取好的租赁中介的意见。（地段、位置是房产投资不二法宝）

3. 如果无法负担在大城市买房，那就去便宜的地方买，然后再把房子租出去。

4. 努力赚钱，努力存钱。

5. 尽量减少首付额度，以省下钱去做装修。

6. 找周边有空地的房产，这样将来可以再盖房子。

7. 去找独立的按揭经纪人，他们常常会有更好的deal。

8. 如果资金紧张，可以选择“不成交，不收费”的律师。

9. 找到一个可靠的建筑商。

10. 砍价！砍价！砍价！