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留学生租房攻略加避雷宝典

Victor2019-5-3


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大家好,我是Victor,学生朋友们都叫我卢哥或者楠哥。作为一名地产经纪的我,当年也是18岁出国一路走过留学生生涯,在此希望分享一下留学生租房的的基本流程,常识,和常见问题,希望能够帮到大家。我的联系方式在本文最下方!

过程篇:

1. 租期 (Lease Term)

在多伦多租房,通常都是一年租约,满一年变为按月散租,租约未必从每个月的1号开始,可以是一个月中的任意一天,要租公寓注意的是,假如租约开始的那天是周末(周六日),那么很可能大楼不允许预定电梯搬家,关于预定电梯,我会在下文提到。通常提前一个月开始找房看房,这段时间的可匹配房源是最多的。

2. 合租 (Joint Tenancy)

选好合租对象,无论是同学,朋友,恋人,一旦选择在一起合租,要注意生活习惯,性格,是否匹配,如果发生矛盾或者纠纷,如何解决?清官难断家务事,未来会发生什么谁都不能预料。极品室友的故事很多很多,也可能你就是别人眼中的极品!合租不推荐3人,3人合租一旦发生矛盾,通常是二对一,问题会很尴尬。

3. 选址 (Location)

要综合考量几个关键因素,地段是否安全,交通是否便利,生活是否便利,附近是否有同学朋友,给自己划定一个找房区域。

4. 选房 (Property)

选定找房区域后,开始选房子,是住Condo(公寓)还是House(别墅),通常来讲1-2个人适合租公寓,4人或4人以上适合租别墅。三个人合租的情况我介绍了,不推荐。个人不建议缺乏生活经验的人租别墅,打理起来有很多吃力的地方。

关于房子本身的条件,需要多少个卧室,多少个卫生间,可承受价位,需不需要车位,是否介意卧室是地毯,对房子新旧有哪些具体要求,例如厨房台面,冰箱,炉灶,等等。

5. 选地产经纪 (Agent)

联系地产经纪,可以自己在网上联系或者通过朋友介绍,首先要解释的是,地产经纪带客人看房是不收取任何费用的,地产经纪的佣金是由房子卖家或者房东来支付的。地产经纪的作用是发送符合租客条件的房源,联系预约看房,客人看中某套房子后联系房东经纪询问细节,准备并递交租房申请,房东接受申请后帮租客协调入住前的事宜,例如递交订金,水电暖账户过户,购买租客险,预定电梯,讲解入住之后租客的权利和义务,等等。主要针对初次租房的同学们。

6. 约看房 (Book Showing Appointment)

我个人的习惯通常是一次约5-8套房子,两个小时左右,这个取决于看房的地域范围。看完每一套房子要做标注或者打分,别看仅仅5-8套房,大多数人看到第3套就已经开始清除记忆缓存了。通常要选一套首选,和一套备选,有很多房东会选择不租给留学生,或者开出苛刻条件,这个我也会在下文提到。有租客的房子要提前24小时预约,否则租客有权利拒绝看房,换位思考,当你变成租客,不续租的时候,房东肯定是提前把房子放到市场上,从而吸引租客来看房,降低控制成本,你搬走的当天可能就有新的租客搬进来,你也不想随时有人来看房打扰你的生活,所以24小时通知是必要的。

7. 递交租房申请 (Making Offer)

假如和房东经纪电话沟通顺畅,这时可以我开始准备做租房申请,需要收集所有租客的基本个人信息,Photo ID(护照或者驾照), 签证,大学录取信(或选课证明,学费付款证明),学生证。租房申请做好后,发给学生客人做电子签名,签名后的申请文件与学生的个人材料一同发给房东(这时合约只是单方签署,并不生效,需要房东审核过申请文件和申请资料后签署才生效),房东签署申请合约,这时合约生效。

正常情况下房东还会要求申请人递交信用记录,但是绝大多数留学生(尤其是来加拿大少于一年的)没有信用记录,因此房东通常会以此为由要求学生租客多交押金。

8. 押金

正常情况下,房东签署并接受租房申请后24小时内,租客需递交首月加尾月的房租作为押金(第一个月和最后一个月),押金需要以银行Bank Draft的形式开给房东的地产经纪公司。所以递交租房申请的当天就应确认自己银行账户内有足够的余额支付押金。

留学生现在常见的押金配置是首一尾三(共四个月)或者首一尾五(共六个月),也会有个别房东会提出预付一整年,我强烈不建议租客接受此类霸王条款,除了一次性支付大额租金还有很多弊端。

9. 入住前准备工作

水电暖账户过户,购买租客保险,准备租约中剩余月份的支票(假如房东同意EMT就可以不用准备支票),预约电梯,预约搬家公司,预约安装网络。

10. 租约生效当天

拿钥匙并确认钥匙数量,交钥匙押金(通常是$200,现金或者支票),钥匙押金在租约结束时房东还给租客,如租客在退租时有钥匙丢失,房东可扣取配钥匙的相应实际金额,不可多扣。和房东确认相关信息,如车位在哪,信箱在哪,垃圾和回收扔在那。假如是别墅的话要和房东确认哪一天小区收垃圾,前一天晚上拿到路边。假如是公寓,要和公寓注册自己的租客身份,公寓楼获取你的联系方式,给你做访客授权,收取包裹授权,等等。

话题篇:

1. 预约电梯

首先,预约电梯需要押金,交给前台,通常不接受现金,只接受个人支票或认证支票(Bank Draft),预约电梯越早越好,尤其是假如你的起租日期是月初,很多人搬进搬出,大多数公寓只有上午下午两个时间段可以搬家,也有个别公寓有三个时段,总之月初月末搬东西要抢电梯的,尤其是单元数比较多的楼。另外要提到的有的公寓周六日不允许订电梯搬东西。需要买家具的,提前去买,无论是去宜家还是其他家具商店,买完了直接让家具公司在入住那天送到,无缝衔接!

***别忘了搬完家去把电梯押金要回来***

2. 面试

有一些房东,通常年长一点的,会比较惜房,会要求在签署租约之前面见申请人,当面聊一聊,了解一下租客的背景。做为一些血气方刚的男同学,其实是很折磨的一件事,我经

历过很多次,同学们坐如针毡,被问的怒从心头起,恶向胆边生。我只想说两个字,淡定。记住,你就当做每个上年纪的房东都是FBI退下来的,心里就好多了。有些房东的敏感问题我不在这里细说,有兴趣可以闲聊分享。

3. 苛刻条件

每年的8-9月份,是新老学生抢房的季节,抢到和没抢到都是输家,房东有极大的话语权,抢到的可能被迫要交一年的房租,没抢到的很显然还要继续参与角逐。所有8-9月份签了一年租约的同学们,第二年可以有个办法避开这个血拼的租房季节。

其他苛刻条件还有一些房东巧立名目的押金,在这就不一一列举的,房东自己都知道不合法,但是面对一群来势汹涌的弱势群体,利益熏心!

有些界限模糊的苛刻条件,如每个月要来查房,看看房子的状况,设备的运行状况,等等,要提前24小时告之租客,否则租客有权拒绝房东进入。

4. 合租账户

任何大于等于3个人的合租,我建议,合租的所有租客去银行新开一个共同账户(Joint Account)用于每个月房子费用的支出,如水电暖,网络,等等,每人在开户时候放入$200-$300初始资金,共同账户有几百块,这样比如电费账单来了,$57.82,就直接用共同账户的网银支付,网络账单来了,同理!假如到第6个月时候账户余额比较少了,不足以支付账单了,就没人再注资$100-$200,最后租约结束的时候,账户余额取出来,平均分,把账户关闭。这样省去了每张账单都计算分账,比如三个人每人$23.37这种数字其实很烦的。

5. 房租

每月的房租假如房东收EMT,一个人统一发过去。不如房租$3000不要3个人分三次EMT,往往3个人的租金内部协调后是不一样的,比如主卧多付一些,次卧少付一些,房东收一个1300,收一个1000,收一个700,而且可能分三天收到,他会很烦的。

6. 房间价格

上面说到了,几个人租房,每人的租金并不是完全平分的,主卧多一些,次卧少一些,房间大的多一些,房间小的少一些,等等条件,这个需要合租租客之间自行协调,地产经纪不能替你们做主。水电暖网络等费用均摊,不涉及到比例。

7. 空置

同学们暑假要回国,或者平时要出去度假,房租照常交。张三李四合租,张三暑假回国,但是张三那部分房租应在回国之前就安排好给李四代交,做人要诚信,厚道!

8. 吸烟

室外!没的商量!在室内吸烟,尤其是公寓,房东或者公寓管理处发现,可以立刻终止租约。

9. 宠物

租约里十有八九都是不允许,但是你非要养,很遗憾房东是没有权利不让你养的,那么谁有权利呢?公寓的话大楼会对犬科动物有身材的要求,身高体重之类的。符合规定的话是可以养的。房东发现了也是不能终止租约让租客搬走的。

10. 租客险

保的是租客自己的财产,比如房子烧了,租客电脑等个人财产不幸化为灰烬,这时和房东没半毛钱关系,房东的保险保的是他的房子,房客的保险保的是自己的东西和因为自己使用不当对房子或者他人造成的损失。保险公司通常只接受信用卡购买房屋保险,租客险也不例外,假如没有本地的信用卡,可以去商店(Shoppers Drug Mart, Loblaws, Solbeys, Superstore等等)去购买一张预付信用卡,然后支付,当然有条件的也可以借用亲人朋友的信用卡代付,然后把钱转给亲人朋友就好了,这个费用是一次性的,以后不会自动扣款。

11. 钥匙押金

房东有权收取$200CAD钥匙押金,在交房当日交换钥匙时收取,在退租时租客返还所有钥匙,房东返钥匙押金给租客,若在租期内原始钥匙丢失,房东有权收取配钥匙的钱(房东须出示配钥匙收据),有的房东要求换锁,在此建议租客妥善保管好所有钥匙(含门禁卡,FOB,信箱钥匙,车库遥控)

12. 卫生

自己打扫或者请清洁阿姨打扫!个人建议搬进出租房以后,至少要买一个扫把,一个簸箕,一个拖把,扫把和簸箕华人超市或者一元店就有卖,拖把我建议买swiffer sweeper, 不用水,而且轻巧使用方便,每次只要换湿巾就好了。

13. 铲雪除草 (通常只适用于土地房产如别墅和连体别墅)

房东的责任,房东在地产局租房合约的附加条款(Schedule A)中填写的有关将铲雪除草义务转嫁给房客的条款都是无效条款,房客有权利让房东来维护。但是,假如房东和房客签署了租约外的铲雪除草服务协议,并且是有金额的,例如房东象征性的付给房客$100让房客替自己铲雪除草,那么就构成了租约外的合法服务合同,房客就需要履行合同内容进行铲雪除草。

14. 水电暖,上网,等等费用

最常见的是包水暖不包电,历史越悠久的公寓越有可能水电暖全包,反言之,越新的公寓越有可能什么都不包,是的,水电暖都要单独交。

上网,电视等等个性化服务肯定是单独算。

问题篇:

1. 信箱和账单 (Mail Box and Bills)

这里和国内不太一样,很遗憾,信箱还没有被时代所抛弃。还是时不时要去看一下信,主要是看账单,水电暖还有网络。长期不交账单的后果就是能源公司会切断供应,比如断电,而且会影响欠费人的信用。被断电不要紧张,断电不是目的,是手段,电力公司只劫财,把账单付了就好了。

2. 扔垃圾和回收

住别墅的话,要知道每周的哪一天是小区收垃圾的日子,提前一天晚上就把垃圾拿到路边,因为垃圾日当天很早有可能垃圾车就会来,错过了就要又等一周,垃圾就要又堆放一周。

住公寓的话,日常小的垃圾凑够了一袋就从楼道里的垃圾道(Garbage Chute)扔掉,重点是大件的垃圾,纸盒类的,类似于宜家的家具盒子,快递盒子等等,一定要折好,然后坐电梯下楼扔到大楼里指定的垃圾房(Garbage Room)。万万不可折一折扔进垃圾道,堵了的话大楼需要找人来疏通,造成堵塞的人负责费用,楼道里的监控会知道谁堵的。

3. 我住不下去了(室友篇)

室友打游戏声音太大,室友不收拾屋子,室友养宠物,室友用我化妆品,室友偷东西,室友对我有非分之想,等等问题。。可大可小,租约绑定了你们,具体问题还需具体分析,总之未完成租约而搬家是有代价的。

4. 我住不下去了(外因篇)

邻居太吵,屋里太冷,房内设备损坏,房东经常来查房。外因产生的情况通常可以应对,由楼内其他人造成的可以向大楼管理处或者房东投诉。房子本身的问题也可以向房东反应,通常情况房东会很快做出回应,修理或更换。房东三天两头来查房的,没有提前24小时给与正式的合情合理的书面申请,可以回绝。大楼三天两头火警响,有的时候深更半夜,实在讨厌,这个问题目前无法解决。

5. 我住不下去了 (自身篇)

我在租期内遇到了心目中的白马室友,我要换房(室友)!

我换学校了,要搬家!

我暑假要回国,暑假空着?!

很遗憾,你要对你所签署的租约负责!契约精神是一定要有的。


关于我:

目前主业是地产买卖与房屋公寓租赁,近几年帮助很多留学生朋友租房与买房,并和很多学生客户建立了深厚的友谊,感谢大家的信任和不断为我介绍客户。目前租房业务的服务对象主要是多大和约克的学生群体,对这两所大学的学生要求颇为了解。

如果你有对租房或者租约有任何问题,欢迎随时联系我!

我的联系方式:

手机:647-642-8988

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