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加拿大委托经纪卖房的10个步骤

Richard Li2019-4-28

加拿大卖房的通用流程及注意事项

1. 决定卖房以后，联系3-5个经纪人进行考察，考察内容包括所在的公司知名度，经纪人近年来的业绩，活跃度，从业时间经验等，收费标准。选择口碑好，有一定业绩量活跃的经纪。

2. 房产评估：联系并邀请所选的地产经纪上门做一个房产价值评估，时间大约15分钟，再了解房子的实际情况后，他会查阅同区域同类型房屋的交易历史，给出房子的合理价位区间，现在大多地区成交记录已经公开。卖家自己也可以做些功课，做到心中有数。签订委托卖房合同（Listing Agreement）。

3.信息批露，卖家应向地产经纪详尽披露房屋的情况，例如有没有漏水，水淹、翻建或加建的情况，有没有发生过凶杀案等，提供房地税单，开发商的floorplan等资料核实房屋面积，年代。

4. 制定销售策略，环比当前正在出售的同类型房屋的叫价，售出时间，以及对当前市场情况和发展趋势进行分析和建议。是高叫，让买方杀价，还是低叫，让对方竞价，还是priced to sell（一口价）。

5. 售前装修，房屋装修及修理专业的地产经纪还会对您的房屋提出一些修缮和布置的建议，如刷漆、更换地板、橱柜等, 打扫卫生、剪草、清理后院杂物垃圾等。

5. homestaging 房屋装饰摆设和专业摄影。让专业的公司或者在经纪的专业指导下对房屋进行装饰是非常重要的。适当的装饰摆设能提高房屋的空间感和艺术感，为买家留下深刻的印象。

6. 挂盘上市，在MLS系统上挂牌上市。买家经纪看到挂牌信息后会约时间看房。您的经纪会与买家经纪联系，了解一下买家看完房后的反馈，及时作出一些改进。

7. Offer 提交，卖家经纪只要收到买家发来offer，不论多少价格都要提交给卖家。同时通知所有潜在买家知道。卖家市场时，有经验的卖家经纪，会利用销售策略引导买家。达到卖家利益最大化。在买家市场时，买家的选择比较多，卖家经纪要更积极主动，才有可能最大限度的捕获潜在买家。再对售价、交房日期和合同生效条件等达成一致后，签订合同。等待合同生效条件的满足后进行下一步，条件一般包括验房、申请贷款，保险公司可以担保，律师审查公寓管理等。

8. 产权交接，合同正式生效后，委托律师完成过户手续。交接日前，到您的代表律师那里签订房屋交接的文件，并将钥匙交给律师。

9. 在交房前，需要继续对房屋进行日常的保养和保持整洁。通知水、电、气、地税部门、物业管理公司、保险公司、热水炉租赁公司、电信部门等房屋的交接日期，取消银行自动扣款等。

10. 留下合同约定留给买家的电器及其他物品，包括一些电器的使用手册、保修单等，完成产权过户后，由律师通知到律师那里取卖房的支票。