两周年！盘点海外买家税到底为什么失败？

2017年4月21日，海外买家税正式出台，所有外国买家，在金马蹄地区购买物业，需缴纳房款的百分之十五的非居民投机税，也即“NRST（Non-Resident Speculation Tax），我们俗称海外买家税。

什么是非居民投机税？

非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax，简称NRST，是安大略省对外国房地产买家征收的15％税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产，外国买家就需要缴纳15万的NRST税。

NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外，在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税，在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。

安大略省政府表示，为了应对本地对房地产市场的担忧以及房价的快速上涨，因而实施NRST。其目的是阻止安大略房地产市场的投机活动，特别是外国买家的投机。

NRST对海外买家的影响

2017年4月21日到2017年11月17日，一共收取1080笔，总计达到132.6万加币。

2017年11月18日到2018年2月16日，一共收取313笔，总计达到40.8万加币。

然而，越来越多的证据表明，征收海外房屋买家税的结果喜忧参半，但很明确的一点是这样的举措至少到目前为止并没有为当地房产市场的形式带来根本上的改变。

税收实施后房价应声下跌，但很快就又开始攀升，回到征税前的水平。到目前为止，这项政策对本地人购房的帮助十分有限，成效短暂，而且主要影响了高端住房市场。

在温哥华和多伦多，海外买家税并非单独制定的政策，而是属于同时颁布的众多政策中的一项，其他政策还有提高按揭贷款标准，而这些政策的最终目的都是为当地房产市场降温。这些政策出台的同时，由于对加拿大房产高估值问题的担忧日渐加重，加拿大央行还上调了利率。在这些举措的综合作用下，或许我们可以做出这样的猜测：在税收实施后的几个月内，温哥华和多伦多两个城市出现的房价下滑，主要是由于本地买家和投资者对房市的预期有所下降，仅有少部分原因是海外买家需求的。