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大多伦多2019年3月地产报告

黄福祥2019-4-14

2019年4月3日,多伦多地产局主席 Garry Bhaura 公布了大多伦多3月的地产报告。今天这篇文章,犀牛邀请你一起来看看,在刚过去的这个月,多伦多的房地产发生了什么变化。

咱们先来看看市场整体状况

对比前后两个月的数据,我们可以发现下面的一些变化:1)目前多伦多市区的房地产均价为83万,比去年同期上升了1.5%,比上个月下降了1.2%;2)目前多伦多周边地区的房子均价为76万5千,比去年同期上升了1870块,比上个月上升了2.8%。

综合比较两边的数据,基本可以看到市场仍然在调整之中。

接下来,咱们比较一下按房型统计的房地产数据

对比前后两个月的数据,我们可以发现多伦多房地产如下的一些变化:
1)416区独立屋的均价为127万,比去年同期下降了2.1%,比上个月也是下降了2.1%;
2)905区独立屋的均价为91万,比去年同期下降了1.2%,比上个月上升了1.8%;
3)416区半独立屋的均价为102万,比去年同期下降了1.3%,比上个月下降了6%;
4)905区半独立屋的均价为68万,比去年同期上升了4.5%,比上个月上升了0.8%;
5)416区镇屋的均价为74万,比去年同期下降了0.4%,比上个月下降了3%;
6)905区镇屋的均价为62万,比去年同期上升了1.2%,比上个月上升了2.3%;
7)416区公寓的均价为60万,比去年同期上升了2.3%,比上个月下降了1.4%;
8)905区公寓的均价为46万,比去年同期上升了3.3%,比上个月上升了3.4%。

综合比较上述的八方面变化,我们可以看到,不管是哪种房型,同比和环比都是有升有降,调整的状态比较明显。

下面咱们一起来看看按地区统计的房地产数据

比较前后两个月按地区统计的数据,我们可以发现:
1)最受资金关注的地区没有发生变化,它们的顺序也没有变化,仍然是多伦多市区、皮尔郡、Orangeville;
2)整体来看,房价的增长幅度在三个地区都有所增加。

如果比较按房型统计和按地区统计的两个表的话,我们可以发现按地区统计的数据明显好于按房型统计的数据,这也许意味一个当前涌动的暗流:资源正在向主流城市倾斜?当然这个判断还需要进一步的验证。

最后,咱们一起来看市场趋势:



上面这张图来自多伦多地产局的3月趋势分析(TREB_Housing_Market_Charts-March_2019),但是犀牛怎么看怎么觉得内部的工作人员犯了个错误,感觉和从数字上分析的结果不符,不太像最新的趋势。所以这一次就不分析房产行情了,等等看TREB会不会有进一步的更新。

本文完成于2019年4月7日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。