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要么退订,要么加钱!万锦楼花烂尾,华人买家被迫加7万。。-房大師(www.realmaster.com)

温炜棠Simon Wan2019-4-14

要么退订,要么加钱!万锦楼花烂尾,华人买家被迫加7万。。


Thu Apr 11 2019房大师

楼花烂尾怎么办?换个开发商就可以要求买家加价。。。这种操作真的让人很无奈


近年大多地区内楼花烂尾屡有发生,买家可能赔了夫人又折兵,即使楼盘项目得以保留,但若由另一间发展商接手,后者则有权加价,要求原来买家「加码」。


徐先生2016年3月,以26万多元,买了一个位于万锦市内名为Ravina楼盘项目中的一个300多尺的公寓单位,先后支付了3.9万元订金。



原计划2018年底竣工,今年4月华人业主已隐隐感到不妙


公寓坐落在Hwy7&Markham Rd,原先的开发商为Greystar Developments Inc,现在已由其他开发商接手。


该楼花只有5层高,每层约有10个单位。工程原定去年底竣工,但楼盘一直毫无动静,徐先生已心知不妙,终在上个月收到开发商通知,他们的一名合作伙伴撤伙了,如今要由另一个发展商接手项目。



开发商向买家给出两条路:要么退订,要么加钱


新的开发商接手后给了买家两条路,一是退订,二是加码,徐先生的单位售价从原来的$26万增加到了$33.8万,足足多了近7万元。




律师表示:新开发商要加价,买家基本没招


事务律师曾先生说,一般情况下,发展商与买家签订了买卖合约,就​​不能加价。除非原来的发展商破产或债务重组,楼盘项目由其他发展商接手,就另当别论。因买家届时是与另一个发展商做交易。


曾又称,新接手的发展商向原来买家发出加价信,其实是给他们一个优先选择权,顺便试水温,看看楼盘加价后,市场承接力如何,才决定项目是否继续去加码;否则,如加价后,原来买家都不表兴趣,意味着剩下的单位亦很难出手。




曾启荣建议,即是属于上述情况,买家在签订买卖合约后,被新的发展商要求加价,亦要向新发展商索取有关信件,解释加价原因,买家亦可以此作参考,是否继续加钱。


针对近年接连有楼盘项目烂尾,曾表示,楼盘烂尾,究其原因,大多离不开发展商错估建筑成本或发展费。至于外界估计楼盘烂尾,是发展商一心想赚钱,取消旧计划后,再推出新项目,名正言顺以更高价出售单位赚钱。但曾则认为,一个发展计划如拖得太长时间,发展商自己亦承担不少风险。



买楼花,开发商怎么选?


挑选楼花是非常考验地产投资眼光的,有人买楼花挣了20万,也有人买楼花赔了10万。有开发商交屋漂漂亮亮,有开发商狗皮倒灶交屋货不对板,还有开发商干脆耍赖撕毁合同。怎么避免这些问题?


第一,选择信誉良好、经验丰富的建筑商,了解其背景及口碑。而且要花时间到细心研究,清楚查看包括建筑蓝图,物业平面图,物业环境及周边的发展计划等。


第二,找一个靠谱的有经验的真心替您考虑问题的地产经纪人合作。买楼花的佣金是开发商出的,自己找上门去一点也不会省钱。有经验的地产经纪人会挑选好项目,而且会被邀请在抢手的楼盘中提前排队。需要转让楼花时,有经验的地产经纪人也能帮上很多忙。


第三,按规矩办事,不要相信天上掉馅饼会正好砸中你。有朋友分享亲身经历:有发展商售楼处的人私下找他,说有一个特别好的单位,但是他只能直接跟发展商买,带经纪人来这个盘就不能卖给他了,而且要求他保密,泄密了这个盘也不能卖给他。因为这个朋友的买家经纪人带他看了好一阵房,如果他直接跟发展商买,经纪人的工作就都白做了。犹豫了好一阵,他还是觉得这个开发商不靠谱,今天能坑经纪人,明天就能坑顾客,所以他还是没买这个楼盘。事实证明,他的直觉是对的,他的地产经纪人后来给他找了一个相当不错的盘,好好赚了一笔。他放弃掉的这个盘,建成日期一拖再拖,成交时还出了好多问题。