要么退订，要么加钱！万锦楼花烂尾，华人买家被迫加7万。。-房大師(www.realmaster.com)

事务律师曾先生说，一般情况下，发展商与买家签订了买卖合约，就​​不能加价。除非原来的发展商破产或债务重组，楼盘项目由其他发展商接手，就另当别论。因买家届时是与另一个发展商做交易。

曾又称，新接手的发展商向原来买家发出加价信，其实是给他们一个优先选择权，顺便试水温，看看楼盘加价后，市场承接力如何，才决定项目是否继续去加码;否则，如加价后，原来买家都不表兴趣，意味着剩下的单位亦很难出手。

曾启荣建议，即是属于上述情况，买家在签订买卖合约后，被新的发展商要求加价，亦要向新发展商索取有关信件，解释加价原因，买家亦可以此作参考，是否继续加钱。

针对近年接连有楼盘项目烂尾，曾表示，楼盘烂尾，究其原因，大多离不开发展商错估建筑成本或发展费。至于外界估计楼盘烂尾，是发展商一心想赚钱，取消旧计划后，再推出新项目，名正言顺以更高价出售单位赚钱。但曾则认为，一个发展计划如拖得太长时间，发展商自己亦承担不少风险。

第一，选择信誉良好、经验丰富的建筑商，了解其背景及口碑。而且要花时间到细心研究，清楚查看包括建筑蓝图，物业平面图，物业环境及周边的发展计划等。

第二，找一个靠谱的有经验的真心替您考虑问题的地产经纪人合作。买楼花的佣金是开发商出的，自己找上门去一点也不会省钱。有经验的地产经纪人会挑选好项目，而且会被邀请在抢手的楼盘中提前排队。需要转让楼花时，有经验的地产经纪人也能帮上很多忙。

第三，按规矩办事，不要相信天上掉馅饼会正好砸中你。有朋友分享亲身经历：有发展商售楼处的人私下找他，说有一个特别好的单位，但是他只能直接跟发展商买，带经纪人来这个盘就不能卖给他了，而且要求他保密，泄密了这个盘也不能卖给他。因为这个朋友的买家经纪人带他看了好一阵房，如果他直接跟发展商买，经纪人的工作就都白做了。犹豫了好一阵，他还是觉得这个开发商不靠谱，今天能坑经纪人，明天就能坑顾客，所以他还是没买这个楼盘。事实证明，他的直觉是对的，他的地产经纪人后来给他找了一个相当不错的盘，好好赚了一笔。他放弃掉的这个盘，建成日期一拖再拖，成交时还出了好多问题。