三月份真的量价齐飞了？

最近各大银行基本都在下调贷款利率，比如Scotia Bank的5年固定利率据说已经下调到了3.19%，TD的2年固定也下调到了3.04%。从各方面迹象来看，房市似乎有复苏的可能。然后，并没有。

为什么这么说呢，可以从几方面来看，首先是平均成交价格。可以从下图看出，平均成交价格与去年同期水平相比，有所回落。要知道，去年的市场预期那叫一个凄惨，无论是从政府导向，还是民间的态度，都是可谓是每况愈下。而今年，在年初就有银行降低利率的利好导向下，平均成交价格依然没有达到去年同期水平，从这里，就可见一斑。

从在市销售的房源量（黄线）来看，今年同期的1-3月基本都低于去年同期水平，这其实对于卖家来说是个不错的消息，至少在Oakville的市场上来看，还没有出现像多伦多东边地区（Richmond Hill、Markham、Scarborough）那样一时间出现大量待售房源的恐慌性抛售。

而已售出房源（黑线），除了今年二月份明显低于去年，其他两个月基本与去年持平。

销量类似，而平均成交价却格在下跌，这个就不是一个特别好的现象。两个原因，其中一个就是房价确实在调整。其次，就是买房者的购买习惯，从之前的大房子，在转向更加平易近人的小户型，如Townhouse，Semi Detached，Condo等，这在今后也将成为一种常态。

总的来说，只要有压力测试这座大山压在上面，今年的市场就不会有特别大的转变。今年只要市场不进一步的下跌，那对于我们来说就是好消息了。

近期，RE/Max Ontario-Atlantic的一篇文章，标题是“Consumer homebuying patterns move west, as Halton Region and West Toronto capture increased share of overall GTA market“，其中有一张统计的图标比较说明性，大家一起分享一下。

文章主要的内容是说，西区多伦多包括Halton区正慢慢吸引更多的买家，主要原因是多伦多西部地区以及Halton区的房子更加平易近人，价格更加亲民。Halton区（包括Burlington、Oakville、Milton、Halton Hills）在2018年房源销售占了GTA总量的10.1%，相比2013年的7.8%总共增加了2.3%，西区多伦多则从2013年的9.6%增加到2018年的10.5%。而多伦多东边区域，如：东区多伦多、York区、Durham区等，都有明显的减少。感兴趣的朋友可以去看一下相关的文章。链接如下：

https://www.newswire.ca/news-releases/consumer-homebuying-patterns-move-west-as-halton-region-and-west-toronto-capture-increased-share-of-overall-gta-market-says-re-max-890664925.html

Oakville 社区成交情况。

1. 成交量

从成家量上来看，大部分社区随着时间的推移，都有明显提高，相信随着天气的逐渐变暖，今年后面的成交量应该也会有明显的提高。总的来说，这是一个好的现象，大部分的买家已经逐渐适应了压力测试，对于选购的价位或者房型都做出了一定的调整。大部分的卖家也慢慢的调整好心态，顺应了市场的变化。如今的市场，基本处于中间市场，卖家与买家基本分庭对抗，市场也不向着任何一方。多么和谐的一幕呀。

2. 平均成交价格

平均成交价格上来看，大部分社区都要低于今年1月份，个别社区除外，如College Park和West Oak Trail社区，像这样房价比较亲民的社区，也将是大部分买家将来的主攻市场，毕竟想从银行借钱，先得看工资收入。Eastlake社区价格下跌明显，其实也不用奇怪，Eastlake向来是波动较大的社区，随便一套豪宅的销售，都会把平均价格拉升50-60万。Old Oakville社区也同理。但放眼普通社区，总体来说，价格会进一步企稳，估计今年后期也不会有太大变化。

3. 平均成交天数

大部分社区在进入3月份后，成交天数都有所下降，尤其是那些房源多样化的社区，比如有一定比例Townhouse、Semi Detached这种户型的社区。在3月份尤其明显，最近Sam的大部分客人的购买区间也基本集中在80-100万这个区间，很多类似价位的房子，如果没有特别的缺陷，在上市1-2个礼拜就能售出，有些房子的成交价格甚至能稍稍高出开价。将来的市场将进一步细分为120万以下，120至150万，150-200万，200万以上几个区间。今后的市场的销售主力，也将集中在120万以下。

4. 总结

2019年走势会如何呢？我觉2019年有两个关键词：1、稳，2、分化。在压力测试的宏观调控下，已经预知了加拿大大部分人的购买力，要说2019年会大涨，肯定不具备条件。但同样，如果说房价还会大跌，一样也不太可能。2019年对于加拿大来说也是关键的一年，政府大选以及经济疲软，作为加拿大支柱产业的房地产来说，在这个时候肯定不能掉链子，所以稳这个字肯定不是空穴来风的。

再来看一下分化。经过近两年的宏观严格调控，购房的需求已被大大抑制，将来的主要购买区间将集中在120万以下，其中以townhouse、小独立、condo等房型为主导。中高档价位以及豪宅市场将会有进一步的萎缩以及下调。至于像多伦多这样人口集中化的大城市，Condo将会成为未来年轻人购房的首选。

还是那句话，刚需的朋友在任何时候都可以出手，但是如果是投资的小伙伴们就要谨慎，房子早已经过了随便买，买哪都涨的年代。如何选地段，选房型已经变得尤为重要。