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买房租房哪个划算?加国66%受访者表示:我宁愿当房奴

房大师小编2019-4-9

据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)最新报道,尽管长期以来,加拿大人一直倾向于买房成业主,但皇家银行(RBC)的一份最新报告显示,全国大城市买房不如租房的现象越来越明显,而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。




买房不如租房!全国大城市只两个是例外


RBC最新的房屋负担能力评估结果显示,过去一年中,针对condo/公寓而言,租赁与拥有之间的差距越来越大:养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少:多伦多每月要多花1,138元,温哥华多花1,553元,而蒙特利尔也要多支付904元。

在全国14个城市中,只有两个城市——萨斯卡通和温尼伯是例外,在这两个城市买公寓比租公寓更便宜。




RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出,这并不意味着加拿大城市的租金没有上涨。实际上,过去3年来,温哥华的租金平均上涨6.4%,多伦多涨4.4%,维多利亚也涨了7.6%。

这两位经济学家分析说,显而易见,对condo/公寓的强烈需求导致价格飙升,随之而来的后果则是,城市居民对这种房型的负担能力也下降严重。

报告称,还有一个视角可以看出这个问题的严重性。那就是最近几年来,养房与租房花费之间的差距不断拉大。

从下图可见:在2015年至2018年之间,这个差距在多伦多增长了140%,温哥华增长了119%,蒙特利尔则增长了42%。




66%的人认为:买房比租房要划算

但据多伦多星报本周一(8日)报道,民调公司Ipsos的调查显示,虽然加拿大人普遍感到房价之痛,买房之难,但似乎他们更愿意甘心做“房奴”而不愿长期租房。根据数据来看,10名加拿大人中至少有4人经历了房价之痛,因为他们将家庭收入的30%至40%用于了与房子相关的支出,包括按揭月供,地税以及房屋维护及水电费。

但是,几乎近一半的加拿大人(47%)认为,为了拥有一套属于自己的“梦之屋”,忍受些苦痛与折磨是值得的;更有66%的人认为,无论如何,买房都比租房要划算,也更有意义。




具体买房还是租房还应结合自身情况做决定


两位作者声明,上述分析并不是建议,因为是租还是买本来就是一个见仁见智的问题,每个人都应该根据自己的情况来考虑并做决定。

不过,在利率上升的环境中,至少目前而言,租公寓要比买公寓感觉更安全。因为从债务的角度来看,买房支付利息的成本越来越大。因此,仍有意买房的人士不妨借此机会,先租房并持续多租一段时间,以便省下些钱来,逐渐积攒买房的首付款。