如何才能做个优质的多伦多房东：到底能不能用装修的理由赶走租客？

多伦多房价的大幅上涨，

带动了租金的提高。

于是，不少房东纷纷动起脑筋，

计划着赶走租客，

“装修”加价再出租！

这招真的好用吗？

今天我们来了解一个真实的套路。

Paul Kolinski是一名音乐家，目前租住在College-Dovercourt 地区，而且一住就是10年，每月支付830加币作为租金，外加水电。

本来住的好好地，与房东的关系也算融洽！

可最近，房东却坚持说他要翻修这栋楼，把他赶走了！

Paul Kolinski

Paul Kolinski好心塞，他说无论房租是否增加，搬家就意味着不得不提前支付3-6个月的租金，因为首期租金和一个月房租押金是每一个房东的最低要求。

但是他没钱啊！Paul Kolinski是标准的月光族！

搬家的话，他不得不选择分期贷款，然后慢慢还利息！一旦他这样做了，就很难在财务上摆脱困境。

Paul Kolinski租的房子

于是房东们的“套路”开始上演！

房东说，你先搬出去，装修好了，你可以以同样的租金再搬回来！

但事实是，一旦房客们被赶出去，很多人没有经济能力再搬回去住了，因为房东们不会让你知道翻新时间是多久。

经常发生的故事就是，租一辆卡车搬家，找到一个新房子，签一份新租约……然后房东说你的房子准备好了，还会回来吗？怎么可能，新的房子的租约也没有到期啊！！！违约金房东可不会管！

不少房客都觉得委屈， Paul Kolinski也有同样的感受！感觉一直被套路所操纵！

于是Paul Kolinski找到了各种专家，给他支招，对付房东！

第一招：

安大略省出租房屋供应商联合会(Federation of rent Housing Providers of Ontario)主席托尼欧文(Tony Irwin)说：房主以翻新为由必须出示市政府颁发的建筑许可证，证明正在进行重大翻修。

Tony Irwin

仅仅涂了一层油漆可不算重大翻修哦！而且建筑许可证，是可以在网上搜索到的，骗不了人！欧文还说，如果租户因为翻修被迫迁出，他们有权要求三个月的房租作为补偿。

第二招：

破产贷款Hoyes Michalos的经理Scott Terrio说：即使拿出了建筑许可证，房客们也可以以安省房屋租赁法维护自己的权利。

Scott Terrio

安省房屋租赁法明确规定：房屋装修不可成为结束出租关系的理由。

（租房标准合约）

细则为：1.如果房屋确实需要装修，提前需3个月通知租客。2.房屋装修完毕后，需第一时间通知租客返回居住。3.这期间的费用由房东承担。4.房客返回后，租赁合同不得改变。

房东为什么要用翻修这个理由？

如果是同一个租客，房东装修、翻新房子，提高了房屋质量，租金涨幅超过1.8%就需要向房屋管理部门申请，还不一定成功。

但如果换一个租客，租金涨幅轻轻松松可能就会提高10%。

不过这一届的租客真的很不好惹，不仅熟知法律条例，而且还会定时返回，检查你是不是真的在翻新装修！！！

如果是假翻修，不好意思，分分钟让你赔几万刀！

温哥华素里一户人家遭房东以拆建之名赶出了所租的房屋，但随后发现房东不仅没有拆除房屋，又招了新的租客。 

号称要翻新的出租屋

租客毫不犹豫的把房东告到了住宅租赁部门，成功获赔了一年的租金，21,000加币！

坎宁（Vera Canning）和丈夫及三个儿子租住素里92 Avenue一栋房屋已经12年。2018年5月，坎宁一家接到房东通知，称房屋将被拆建，不能续租房屋。

根据CTV的报道，坎宁一家人被迫于8月找到一个新家，每月租金额外增加了1000元。

坎宁（Vera Canning）

坎宁表示，搬到新的住处后， 她本人由于压力大，血压开始不稳定。可悲的是，他们的老年狗无法和他们一起搬入新家，只好把老狗安乐死，儿子也为此患有抑郁症。

搬出几个星期后，坎宁一家人探望了他们原来所租的房子 ，却发现房子不仅还在，还搬入了新的租客。

坎宁随后向住宅租赁分部投诉。

2019年2月，一名仲裁员裁定坎宁一家有理。

仲裁员命令房主Joginder Bratch向坎宁支付21,000加币，相当于12个月的租金。

房东们翻新装修这个理由真的不好用了，

除非你是真的！

那么其他理由呢？

如果房东以“有亲戚要来住”或者“自住”为由让租客搬走，则一年内都不能再把房子转租出去。

如果房东在一年内再张贴广告出租，或者拆卸，改装房子，都会被视为“失信”，私人房东最高将被罚款25,000刀罚款，租房公司最高将被罚款100,000刀。

看来2019年，

房东是越来越不好当了！

文自：加国无优