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Brossard半独立住宅市场分析

Paul GONG2019-4-8


从2018年开始,大家都能感受到Brossard的房价在涨,原因是多方面的:首先是交通的改善,新桥和轻轨使得Brossard到市区的交通更为便捷;其次是经济环境的改善,收入提高,失业率下降,利率下降,这些因素都导致购房能力的提高;第三就是Brossard本身在生活成本,教育资源,居住环境等方面与岛内和其他区域的相对优势。

根据Centris的统计,Brossard的独立屋在2018年的均价为437,750元,与上年相比价格增长13.7%;Brossard的半独立屋在2018年的均价为357,000元,与上年相比价格增长高达19%。半独立住宅价格相对较低,适合第一次置业和新移民安家,而且更具有投资价值。以下是Brossard的几个主要区域的半独立物业在2018年的涨幅排序:

C区:均价555,000元,上涨36%;

B区:均价348,000元,上涨34.8%;

N区:均价333,500元,上涨26.4%;

R区:均价352,000元,上涨13.9%;

O区:均价349,000元,上涨11.2%;

S区:均价341,000元,上涨10%;

L区:均价525,000元,上涨7.1%;

从投资回报的角度测算,因为半独立屋的购买价相对于独立屋的购买价要低得多,而同样卧室数量的半独立屋和独立屋在租金方面的差别远远小于售价,所以从出租回报的角度,半独立屋比独立屋相对更具投资价值。以去年我帮客户购买然后出租的一套位于B区的半独立屋为例来测算投资回报率:

买入时间:2018年9月

购买价格:284,500元

首付20%:56,900元

验房费:400元

公证费:1200元

欢迎税:2756元

租金:1500元/月

保险:800元/年

税费:2030元/年

月供利息:612元/月

净现金流:1500X12-800-2030-612X12=7826元

投资成本:56900+400+1200+2756=61256元

投资回报率:12.78%

以上对Brossard半独立住宅市场的简要分析供大家参考,以便您在选择的时候有一个大致的印象。总之,在Brossard这样一个房价处于上升通道的市场中,半独立是一个相对比较好的投资物业类型。如果大家有进一步的需求,欢迎与我联系。