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多温房价面临急剧下滑风险,这锅海外买家该背吗?

房大师小编2019-4-8

国际货币基金组织(IMF)4日发布的最新报告警告:温哥华、多伦多等加拿大几大城市楼市面临急剧大幅下滑风险。过去几年中,房价重大调整风险逐年上升,目前已上升至2008年以来最危险临界点了。


国际货币基金组织(IMF)在本周发布的一份报告中称,过去两年加拿大房地产市场的风险有所上升,其风险水平与10年前金融危机期间类似。


IMF同时表示,自10年前的债务危机以来,美国和加拿大的房地产市场基本上已经发生了互换。


The IMF logo outside its headquarters in Washington, D.C., Sept. 4, 2018.


但也有好消息:报告指出,加拿大过去几年采取的措施——尤其是海外买家税和新的严格抵押贷款规定——是防止债务危机的正确措施。


报告指出,由于海外买家的现金流入,全球许多房地产市场正变得越来越不稳定。


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报告称,2008年金融危机期间,加拿大楼市并未受到影响,不仅安然度过危机,而且数年来蓬勃发展,现在终于轮到加拿大楼市面临下挫风险了。目前,面临房价调整风险的城市有温哥华、多伦多、汉密尔顿和卡尔加里。


报告指出,加拿大房市一路狂奔,尤其是汉密尓顿、多伦多和温哥华房市最疯狂,房价高估和2008年以前的美国如出一辙。


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报告表示,全球大城市房市变化,部分由资本流推动。来自海外银行交易的资本流又会加大如多伦多、温哥华和卡尔加里等大城市的房价下行风险。


令人惊讶的是,IMF的研究显示,海外资金对多伦多和卡尔加里房地产市场的破坏作用,要大于温哥华的房地产市场。


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IMF的报告称,多伦多和温哥华地区引入的海外买家税“可能缓解这些房地产市场的估值过高的问题,并降低房价下跌的风险”。但报告补充称,不同市场对海外买家税收的反应不同,这一事实表明,“它们的影响可能有限”。


国际货币基金组织表示,降低房地产市场风险的另一种方法是通过其他措施,比如降低购房者的贷款与收入之比。


这就是加拿大银行业监管机构OSFI在引入抵押贷款压力测试时所做的,该测试实际上要求借款人以比当前利率高出两个百分点的利率获得抵押贷款。该测试将购房者的最高贷款额降低了约20%。


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联邦政府将重点放在一个新的“首次购房者激励”计划上,即加拿大政府运营的抵押贷款保险公司CMHC购买购房者房屋的股份,最终在房屋出售时收回资金。这将减少购房者的月供。


由于该计划实际上将最高抵押贷款金额限制在48万加币,分析人士说,它对价格最高的多伦多和温哥华市场的影响有限。


加拿大皇家银行(RBC)的经济学家表示,由于该计划将于今年秋季推出,在此之前可能会减缓房地产市场的增长,因为在政府提供帮助之前,购房者只能袖手旁观。


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CMHC表示,该计划对房价的影响非常小,只会将房价推高零点几个百分点。