中国人投资美国房产要做哪些修整？ - 房产杂谈 - 约克论坛 - 加拿大多伦多

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调查显示，中国人海外投资首选美国。对于大部分投资者而言，他们依然偏好房地产置业。去美国投资买房究竟如何买?如何交易?会带来多大的收益?风险在哪里?

选择城市主要考虑安全可靠和价格抗摔的。

如果选物业作为一种投资，可优先考虑一下这五个城市。二线城市如休斯顿、波士顿、拉斯维加斯、凤凰城等这些地方房价便宜很多。如果出现经济波动，房价波动会稍微大一点。

买一线城市还是二线城市房子更好?

一般选择你经常去旅游或者居住一段时间城市更佳。

如果你实在想有一套完整的房子放在那出租，二线城市出售比比一线城市好，租金收益可能达到5%左右，有些地方达到6%~7%。

谈杠杆：美国楼市也可以用按揭方便高效

国内人没有绿卡去美国投资楼市，贷款买房如何买?

现在美国贷款按揭利率大概3%~4%。国内人没有美国绿卡，但国内人工资收入和税单可以作为收入来源证明。正规的大公司的工作收入证明是被认可的，小公司可能打一些折扣。

最长贷款年限可到25年到30年。贷款利率有些可以是浮动的，有的一下子锁定五年利息，有些到了五年再重新谈。

美国房地产投资还有几年的黄金期?

很多数据显示可能会再长一点，因为美国经济复苏比较弱，时间比较缓慢，也许美国这一轮经济复苏能超过五年以上。

美国楼市走势跟经济走势相关性非常紧密。房地产每年涨2%~3%，缓慢继续涨五年、十年都有可能。

当前纽约曼哈顿地区超高端豪宅已有回落压力，但普通房地产，总的来说恢复到离金融危机前的高点还差一段距离。

谈投资技巧：有三大技巧可以考虑

投资者投资美国楼市，让物业能保值增值，您觉得有哪些技巧?

第一，你要找地产中介把需求说出来，自住还是为了出租投资?如果你为了自住同时又作为投资，可以找一个好学区既能让小孩上学，万一经济下滑抗摔程度也高。学区房贵一些，投资也大。

第二，如果纯是为了投资，需要考虑看重房价涨价收入还是租金收入。好的学区房子很贵，但出租并不划算，可以考虑在一些市区买公寓出租，回报比较好。

第三，根据自己需求选择一些城市，一般是选择你经常去的地方。否则物业有时需要签字，或者有事需要交代一下当地地产机构管理都比较麻烦。

谈风险：投资美国楼市不能太图省事

在美国房地产投资，一般有哪些风险?

美国房地产市场化比较成熟，专业分工细致。买房你就找房地产中介，他帮你做尽职调查和各个方面手续，也有很成套的服务。

具体来说，各州要求不一样，有的地方要求有房地产律师帮看一下法律文件，签字才生效。

中介也会建议你雇一个专业房地产评估师，对房子彻底检查一遍，别买了以后花很多钱修修补补。

个别人为了省事，跟房东单独谈买卖交易。

卖房人把房子清理干净、再修修补补，表面看着都很好。但这种容易出现漏洞，因为一些内在东西要专业的人士才能看得出来。投资人最好还是该花的钱要花，请专业人员帮你看好签字，出了问题专业人员要负一定的责任。

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朱利全 David Zhu
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