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3月地产局报告出炉:销量形势反转!公寓遇冷,独立屋反升!-房大师(www.realmaster.com)

沈开屏2019-4-3

3月地产局报告出炉:销量形势反转!公寓遇冷,独立屋反升!-房大师(www.realmaster.com)

房大师

3月地产局报告出炉:销量形势反转!公寓遇冷,独立屋反升!


Wed Apr 03 2019房大师


多伦多地产协会最新报告今日出炉!这个月公寓和独立屋形势大反转,火热的公寓销量遇冷,独立屋上升!


3月房屋销量同比持平


地产协会主席Garry Bhaura表示,根据MLS的统计3月共售出了7,187套住宅,与2018年3月的7,188套基本持平。





销售形势翻转!独立屋同比上涨4.3%,公寓遇冷下降-9.7%



独立屋的销量复苏让人感到惊喜,本月大多地区共售出3,230套,同比上涨4.3%。要知道2月份仅售出了2,171套,近期HSBC,TD和安省信用合作社纷纷降息,再加上价格同比下降2.1%,独立屋销售在这些推动下正在复苏。


本月整体销售数字与去年持平,独立屋销量上涨,那么必定有一个房型销量下降,令人万万没有想到的是,这个房型竟然是公寓。


连续火了两年的公寓销量遇冷,2018年3月卖出了2,183套公寓,今年3月仅卖出1,965套,同比下降9.7%。


同时公寓的价格还在不断上升,大多地区均价在3月份同比上涨1.6%至$56万,多伦多市区公寓已经突破了$60万。




在2016年3月的时候,独立屋价格与现在相差不多,多伦多市公寓房价则是从$41.6万上涨到了$60.3万,同比上涨了44.9%!整个GTA范围公寓价格从$38.9万上涨到了$56万。


原本价格实惠的公寓现在也变得越来越难以负担了,销售难免会开始下降。





房屋基准价格上涨2.6%,平均售价上涨0.5%


3月份MLS®房屋基准价格同比上涨2.6%,同时3月份平均销售价格上涨0.5%至$788,335,2019年第一季度平均售价同比上涨1.1%。




Treb主席表示,虽然销量下降,但是市场状况现在仍然紧张,因为新挂牌房源量也在下降,这样的现状足以支持房价继续温和上涨。



本月TREB报告还提及了什么?


豪宅税存在问题,需要三思后行



多伦多市议会提议讨论征收豪宅税,价值300万以上豪宅要征收3%的税(Land transfer tax)。


根据多伦多市议员的说法,这叫做以房养房(housing paying for housing)。


他们呼吁对$300万加元的以上的房子政府3%的税。现行政策是对$200万以上的房屋征收2.5%的税。


400万豪宅要交土地转让税$91,500。


TREB首席执行官John Di Michele表示,豪宅税对房市的可持续发展会造成不利影响,虽然它可以为政府带来额外收入,但是对豪宅房源供应,和价格持续上涨上不利,这样的连锁反应是否弊大于利?政府应该多加考虑。