大温3月房屋销量上涨16.4%，下手的买家在增多
hamfei100454012019-4-3
Vanfun
大温地产局发布了3月份的销售报告。总体来说，市场仍被观望气氛笼罩，下手的买家虽然比2月份增多，但地产市场的大趋势并没有明显改变。
3月销量30年最低
3月份总共售出了1727套二手房，比今年2月的1484套上升了16.4%，但同比去年3月的2517套下降了31.4%。
分房屋类型来看，3月份独立屋的销量为529套，比去年3月的722套下跌了26.7%；公寓的销量为873套，比去年同期的1349套下跌35.3%。城市屋的销量为325套，比去年同期的446套下跌了27.1%。
虽然3月的销量比2月的销量上升，但如果把时间跨度拉长，可以看到今年3月份的销售量跌至最近30年来的最低点，是自1986年以来最低的3月销量，亦比十年均值低46.3%。
对此，大温地产局新上任的主席Ashely Smith评价说，
综合房价比去年同期下跌7.7%
大温3月份的房屋综合基准指标价为101.12万元，比去年同期下跌7.7%，比今年2月下跌0.5%。相比于销量的大幅下跌，显然房价的下跌速度要慢得多。
分房屋类型来看，独立屋的基准指标价为143.71万元，比去年同期下跌10.5%，比今年2月下跌0.4%；公寓的基准指标价为65.69万元，比去年3月下跌5.9%，比今年2月下跌0.5%；城市屋基准指标价为78.36万元，比去年3月下跌了6%，比今年2月下跌了0.7%。
房屋库存量增加
3月份大温地区MLS（多重挂牌系统）上的新增挂牌房屋为4949套，比去年3月的4450套上涨了11.2%，比今年2月的3892套上涨了27.2%。
新增挂牌数的增多，使得3月份MLS上所有在售的房屋数量进一步上升，达到12774套，比今年2月的11590套增多了10.2%，亦比去年3月的8380套增加52.4%。这说明二手房的库存在增多，买家的选择范围进一步扩大。
售挂比上升
衡量楼市价格走势的一个关键数据是售挂比（sales-to-active listings ratio）。一般来说，如果售挂比低于12%，价格有下行压力，为买方市场；高于20%，价格有上下压力，为卖方市场。
3月份，大温所有房屋类型的综合售挂比为13.5%，独立屋的售挂比为9.4%，城市屋的售挂比为15.9%，公寓的售挂比为17.2%。
我们再来比较一下今年头三个月的售挂比数据。
月份 | 总售挂比 | 独立屋 | 城市屋 | 公寓 |
2019年1月 | 10.2% | 6.8% | 11.9% | 13.6% |
2019年2月 | 12.8% | 8.5% | 15% | 17% |
2019年3月 | 13.5% | 9.4% | 15.9% | 17.2% |
从上面的表可看出，独立屋、城市屋、公寓三种类型房屋的售挂比都在上升，虽然独立屋的售挂比仍处于买方市场。售挂比上升说明下手的买家在增多，市场疲软情况在改善。
