重要：多伦多购买公寓一定不能忽略的文件

在多伦多，几乎每一个二手公寓房买卖都会有一个条件，那就是要买家收到一个“Status Certificate”（状态证书），买家看过，满意了，合同才能确立。

这份重要的文件，提供了一个公寓有关法律和财务方面的状态信息。

比如在财务方面：管理公司的维护储备金是否充足，如果不足，买家买了这个房子，会面临管理费大涨或者分摊维护费用；

又比如在法律方面：原买家是否如买家所说拥有停车位和储物间；

又比如：该大厦有没有未尽法律诉讼，像老太太在大厦摔伤、建筑商建筑质量等，如果一旦大厦一方败诉，管理费中的大厦保险不够偿付，那么是否新买家将会面临很大的费用摊付？

总之这份重要的文件几乎囊括了所购买大厦的所有问题，细致到这样的问题：

“大楼对养宠物的规定是什么？”

这份文件可以向管理处购买，也可以在网上购买。一般都是由卖家购买，提供给买家，网上购买一般通过以下三个网站：

需要注意的是，该文件有时效，一般为2-3个月。如果交房期过长，比如超过3个月，则建议买家提出要求卖家提供更新过的《状态证书》，并交给自己的律师审阅，以避免突发状态。

当然，比较抢手的公寓，有经验的经纪会建议卖家申请好《状态证书》，先给买家看，以便买家给一个无条件的offer，马上即可确立合同。