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抄底时机已到,海外买家咨询环比暴涨131%,火箭式增长!

房大师2019-3-25


海外买家对加拿大房市的兴趣正在重燃。


目前,海外买家对于大温地产的兴趣正在回升。2016年实行的海外买家税曾经打击了海外买家的积极性,但去年就有数据显示,海外买家的兴趣又重新上升。中国地产网站数据显示,在2018年第三季度,咨询大温房地产的中国买家比上一季度提升了131%,也比上一年同季度增长30.4%。



数据分析师表示,在2018年前两季度,大温地产的海外买家人数只占到了总买家的1%,几乎是历史最低位,中国买家在2018年的前两季度对大温地产的兴趣同样处在低位,但2018年第三季度却出现“火箭式增长”,明显是一个好的信号。



2019海外买家准备抄底,咨询量增加3倍


省政府给各位豪宅房东算了笔账:假设温哥华一栋800万的豪宅,温哥华市的空置税要交房屋估价的1%,也就是8万;同时还要交BC省2%的空置税,16万。两笔钱加在一起,一年就是24万,一套房的首付都要出来了!


在各种苛税之下,温哥华房东纷纷割肉卖房。。。。


加拿大著名歌手Michael Bublé挂售的豪宅扛了两个月,近日降价$180万,立马被中国买家抄底。比政府估价还低了两百万。。。。



因此一些买家认为,目前房价下降,抄底的机会已经来到,即使交税也无所谓。居外网首席执行官兼董事Carrie Law近日就表示,中国买家对西温物业的兴趣在显著飙升。Law说,今年1月的豪宅查询量比前一个月增加了三倍,这是一个很大的比例增长,抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅。




西温豪宅经纪本月在西温出售872 Sinclair Avenue的豪宅时也看到了这一变化。他表示,他收到了三个offer,都是英语水平有限的新移民并从他们的地产经纪处了解到他们来自北京。872 Sinclair Avenue的物业估价为280万元,挂牌价为440万,最终以340万元的价格成交。


他负责销售西温的物业长达32年。他说,“一些聪明的投资者已经注意到价格变化,并开始利率这个特点,表明很可能目前已经到了市场底部。”


海外买家在安省、BC省所占比例



2018年BC省海外买家的比例为6.2%,而安省为3.3%。


城市方面,温哥华的海外买家比例为7.6%,多伦多为3.8%。


海外买家出手更大方,购买物业的预算也要更多,无论是BC省,还是安省、海外买家购买的公寓中位数估值都要大于本地居民,BC省的非居民业主公寓估值比本地居民的高29.1%。


温哥华非居民的公寓平均比本地居民的高出了9万6000元,是大温地区最高的。大多伦多地区非居民业主的公寓估值比当地居民的高出3万7000元。独立屋的估值差价则更多,BC非居民业主的独立屋中位数估值比本地居民的高了36.7%,也就是23万6000元。


抄底时机已到,海外买家要卷土重来了?