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HSBC行动，五年固定利率低至2.89%！加国重返低利率时代

房大师2019-3-22

楼市好消息，感谢美联储今年不再加息，加拿大一些银行已经开始采取行动了,HSBC五年固定现在低至2.89%。

HSBC优惠活动：5年固定低至2.89%

根据Ratehub的报道，汇丰银行(HSBC)将五年期固定按揭利率下调至2.89%，是市场上最低的，比本国六大银行公布的五年期固定利率还低0.6%。这一利率只适用于首付不到20%、需要购买按揭保险的房贷业主。

如果是首付20%的房贷，五年期固定按揭利率在3.08%至3.39%之间。这一利率水平与去年秋季最高位时已经低了0.3%，算是相当好的利率了。

McLister也指出，目前小型贷款机构和中介抢夺了一批大银行的客户。为此，银行方面正在通过不常用的按揭年期增加竞争力。以皇家银行为例，四年期固定按揭利率为3.24%，为全国最低。

同时，三年期固定按揭利率已经降至3%以下，如果有人看好央行下一步的动作是降息，就不会锁定五年，可以选择三年期，甚至两年期的固定按揭利率。

加国利率下降，多谢美联储今年不加息

Globe and Mail记者Robert McLister报道，这一波利率下跌要感谢美国联邦储备局。本周三，美联储宣布今年不会加息。美联储官员现在预期直到2021年只有一次加息。

由于美加两国五年期利率密切相关，美国的动向对加拿大影响重大。本周四，加拿大政府债券收益率已经跌至1.5%，为2017年年中以来的最低点。

债券收益率直接关联到加国房贷五年期固定利率。目前，这一利率最低已经降至3%以下，是去年9月以来的首次。

浮动利率目前低至2.55%

浮动按揭利率方面，目前低至2.55%（首付低于20%，必须购买按揭保险）和2.95%（首付20%或以上）。

当前固定利率和浮动利率之差很小，这说明债券交易商们认为利率近几年内仍将维持在低位。如果是这样的话，3%以下的浮动利率也是值得的选择。

抵押贷款遇冷，需要降息来缓解

由于房地产市场变冷，借贷水平明显放缓了很多。一方面是，加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平；另一方面，加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。

根据联邦统计局发布的资料，2018年头3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析说，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，而与此相对应的是，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。

加拿大央行提供的数字则显示，在过去一年，加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。

自3月12日起，TD银行降低部分房贷利率。据悉，此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整，最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%，五年固定利率3.41%。

RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了，大银行争先恐后降低按揭利率已经成为新常态。

看来加拿大要重返低利率时代了。