联邦买房补助10%？贷款上限最高$48万，多伦多只够买公寓

楼花补助10%，现房补助5%，抵押贷款+CMHC补助不得超过$48万，这个优惠政策在多伦多只够公寓。。。。独立屋梦何时能成真呢？

昨日的联邦预算案，政府推出了一系列购房优惠政策，并将在3年内拨款12.5亿加元用于称之为"共享产权抵押"(Shared equity mortgage)的计划。

2019联邦预算案的重点是帮助首次购房者，买楼华补助10%，买二手房补助5%，同时降低借款人的抵押贷款负担。

联邦称该计划为首次购房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive)，政府将在3年内拨款$12.5亿用做“共享产权抵押贷款”

共享产权抵押贷款到底是什么？

共享产权抵押贷款计划更像是一种无息贷款，不需要像其他购房贷款那样定期缴费，申请人必须符合以下要求：

(a) 申请人的家庭收入不得超过$120,000

(b) 申请人必须具备能力拿出5%的首付

因为这项补助限制，Condo近期还要涨

这个补助计划还有其他限制条件

该项补助计划要求房产价值不能超过申请人家庭年收入的4倍，也就是说CMHC只帮助那些希望购买抵押贷款+CMHC补助金不超过$48,000加元房产的买家。如果符合以上要求，买楼花可以补助10%，买二手房可以补助5%。

$48万放到多伦多，相当于政府只帮买家买Condo

按照2019年2月的房价，$48万的上限在多伦多市中心买公寓都困难(均价$61.2万)，在905地区买公寓还是没问题的($44.8万)。

大多地区其余的房型均价都在$63万以上了，这相当于政府只帮助年轻买家买Condo，意味着越来越多仅差临门一脚的年轻买家将涌入Condo市场，符合资格的买家大幅增多，Condo房价预计在未来还要涨。

同时政府预计该计划可以帮助加拿大增加100,000新的首次购房者，如果预测结果准确，那么这些年轻人大部分都是公寓买家。

该计划能为年轻买家减少多少负担？

共享产权抵押贷款计划的详细方案将在今年秋季晚些时候公布，但是政府替年轻买家算了一笔账：

如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋，5%首付2万元。

如果通过新的奖励计划，申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之，购房者不再需要申请38万加元按揭贷款，而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。

但是这钱不白给，房主最终在卖房需偿还，但是到底是按买入时的价格，还是根据房屋升值后的价格偿还？详细规则将在秋季公布。

会计咨询公司德勤（Deloitte）首席经济学家克雷格亚历山大（Craig Alexander）称该计划是一个“聪明的主意”，并表示政府既激励了房市，自己也不吃亏。

(经济学家Craig Alexander)

其他还有哪些购房优惠政策？

除了共享产权抵押贷款计划，政府还增加了允许从RRSP预支现金的金额，并且不会有任何罚款，从过去10年的$25,000上调到了$35,000.

遭遇离婚的家庭或Common Law破裂的家庭，不管你是否符合家庭收入标准，也有权参与此次住房补助计划，以帮助这些离异家庭尽快找到新住处。

政府表示将进一步加强2017年启动的廉租房计划，增加14,000个住房单位，此次预算案的金额有100亿加元，政府预计到2028年将有42,500套新的租赁单位

CRA将加大偷税漏税打击力度

渥太华将在五年内向加拿大税务局提供另外5000万加元，严打偷税漏税行为，来确保：

(1)确保出售第二处房产需缴纳适当税款;

(2) 报告“房产投资”的收益;

(3) 报告房屋销售佣金为应税收入;

(4) 建筑商在新屋销售的服务税或HST

政府表示，严打这些偷税漏税行为将在未来5年内带来$6800万的收入。