春季回暖，看看多伦多房市会有哪些变化？

在过去几年中，我们看到GTA的房价飙升至令人难以置信的高位，卖家是高兴了，但它使许多原本有意向的购房者不得不退出市场。

在压力测试和加央行连续5次加息过后，热潮渐渐消退，房价和销量都在逐渐放缓，随着天气转暖，春季能给多伦多的房地产市场带来新的能量吗？

以下是分析师Lisa Rennie对多伦多春季市场的一些预测：

房市维持在平衡区域，房价缓和增长

包括多伦多在内的加拿大很多城市，前几年的房价涨势不断刷新着记录，不过根据分析师预测，今年市场会逐渐缓和下来，维持在平衡市场。

在未来几个月的春季和夏季，价格将继续小幅上涨。从1月份到2月份，多伦多均价从$748,325涨到了$780,397，环比上涨4.2%，预计今年剩余时间的房价会在此基础上缓慢增长。

随着天气变暖，销量将逐渐恢复

大多地区销售额从1月份的3,993套增加到了2月份的5,025套，环比上升25.8%，同比略微下降。

1月份的销售挂牌比为49.7%，若销售挂牌比超过60%表示我们处在卖家市场，卖家占主导地位，并且有更大的空间来叫价。而在40%以下为买方市场，买方提出Bullying offer（低于叫价的报价）的成功机率会更高。

销售挂牌比为49.7%表明多伦多现在正处于平衡市场，并不会明显偏袒于卖家或买家。

分析师认为2月销量同比下降，天气也是主要因素之一，整个2月经历了百公里强风，暴雪和冻雨。这不仅对买家看房造成了不便，很多房主精心打理的庭院和花园被积雪覆盖，也对房子外观所呈现的效果造成了影响。

不少卖家选择等天气变暖，积雪融化之后再降房子挂出，房源上升，买家选择更多，销量也会随之上升。

豪宅需求将显著上升

根据Royal LePage的报告，对豪宅和公寓的需求将会增加。而这种需求也将推动价格上涨，预计到2020年初，GTA豪宅的平均价格将达到$3,691,700，春季市场将更加活跃。

与此同时，豪华公寓的平均价格将增加至$2,390,405。

近期不会加息

TD银行分析部门TD Securities近期给出预测，加拿大央行直至2020年年底都不会加息，利率将会维持在1.75%，甚至有可能在今年年底降息。

据加通社报道，TD加拿大利率资深策略师Andrew Kelvin指出，近期的经济数据显示，如果央行在2019年有动作，降息的可能性大于加息。

分析师Kevin指出：“加央行一直在指望能源产量反弹，以此来帮助增长率在下个季度得到提升。然而石油产量的增长速度远低于预期，如果国内需求增长率一直维持在现有水平，我认为加央行将不得不多次降息”。

30年期固定利率抵押贷款利率为4.375％，预计整个春季再次变动的可能性不高。