为什么有的人买房可以赚钱？有的人却赔的底儿朝天？在蒙特利尔不懂地产投资，为什么区别会这么大！

作为投资者的我们，切不可乱买！在实地考察后，我们要回家做些功课，一定要了解该项目的开发商是谁？开发商的信誉如何？开发商是否有过成功开发楼盘的经验？

对于楼花的投资而言，最便宜的时候就是在楼花刚开盘的时候！随着工期的进展，价格会越来越贵，好的户型越来越少。这个过程慢慢的由人选楼，变成了楼选人。

对于那些特别挑剔，对住房要求特别高的客人，我们的建议还是选择大开发商的楼花！楼花阶段选择多，价格相对便宜，您总会选择到满意的房子。

作为地产行业的专业人士，我们给客人的建议是，对于楼花的选择：

首先地理位置特别重要，要么选市中心、交通便利、生活方便；要么靠近好的学区，孩子上学方便；或者楼盘是著名学校的学区房，或者靠近大学，出租容易、投资回报率高。

无论东西方的文化有多大差异，大部分的有识之士还是愿意在孩子的教育上投下重金的。市中心稀缺的土地，稀缺的教育资源，往往是房价的硬通货。

其次要选品质好、声誉好的公司开发的楼盘。

比如说我们的合作伙伴SAMCON公司，当我们带着客人去验房的时候，很多客人被楼盘的品质所震撼。以一个小小的马桶盖为例，设计非常的人性化！上面预设一个小按钮，业主可以随时拿起来清洗。

再比如一台抽油烟机，有三种模式，弱风、中风、强风，几乎考虑到所有文化的人对于抽油烟的需求。像这样的大公司开发的楼盘，还是可以放心的去购买的，一般情况下是不会出现烂尾的风险的。

最后也是最重要的一步，在选择小公司开发的楼花时，尽量等到地基开挖！或者地基已经打好的时候才开始购买！在魁北克打地基一般非常的慢，如果一个楼地基打好，盖楼的时候，速度就会快了很多，也不太会有烂尾的风险。

投资楼花，一般占有的资金非常小，大部分的楼盘都是分期付款的（跟着工程的工期），这个投资非常像配资炒股，用很小的资金，就可以把收益放大好几倍，但这个投资却比配置炒股的风险小很多。

在魁北克，一般地产项目的价格比较稳定，价格都是随着通货膨胀的系数增长的，一般通货膨胀如果为百分之二左右，楼花的价格就会增长百分之十。这个投资回报率远远要高于投资理财和投资股票的收益。地产的投资看得见、摸得着，主动权一直掌握在自己的手里，比一般的投资都靠谱。

作为地产从业者的我们，最近发现市场上合适的二手房越来越少，有特别好的、性价比特别高的二手房一上市，就立刻会被秒抢。作为投资者，我们如何找到合适的二手房？蒙特利尔那个区域的二手房性价比还是不错？

1. 靠近地铁、交通便利、生活便利的二手房。靠近著名学校的学区房，只要符合价值投资的标准（二十倍房租等于房价），可以放心的购买。

2. 要经常留意Centris上的更新房源。有的房东急需要钱，出价会被同类型的房子要低很多，往往这类房子会被几天内秒抢。并不是说越便宜的房子越枪手，投资者要找自己的地产经纪帮助查询房屋历史，比如说，曾经有的房屋发生过凶案，或者其他的状况，有的房屋产权不清，有的房屋即将会有大修。

3. 在Centris系统里，通常有一种类型的共管公寓，在同一区域内，价格却低于同类型的共管公寓，这种公寓的类型叫undivided co-ownship（不可分割型共管公寓）。这种房产类型不是私有产权，产权归楼内所有业主按照比例持有。经常有客人问我们，这样的公寓可以投资吗？这样的房子只有居住属性，不适合投资，如果只是买套房子为了住，这样是可以购买的。

如果为了投资，果断的放弃投资这种类型的公寓。这种公寓在出售的时候，一般楼内的其他业主具有优先购买权，若楼内所有业主拒绝，是不可以卖给其他人的。另外交易时间以及程序复杂，不建议以投资为目的的业主购买。有的投资者为了贪便宜，买了不可分割型共管公寓，结果这种类型的房产很多年都不涨价……

经历了最近俩年房价的大涨，蒙特利尔最市中心的房价已经接近多伦多市中心二手房的价格，那么哪些地方还是价值洼地？还没有大涨？

我们首先推荐地铁绿线Angrinon附近的二手房或者新的楼盘。

优点：交通便利，有地铁有公交，有超大的购物中心，重要的是还有很多地，只要有地的地方，未来就有新盘。有新盘的地方，就能带动旧盘的价格上涨。

其次推荐地铁Namur附近的二手房或新盘

优点：交通便利，有地铁有公交，购物也超级方便！学区好，大部分的移民重视教育，只要靠着好的教育资源，这里的房子就还会涨价！

最后推荐地铁Beaudry附近的二手房或新盘

优点：交通方便，有地铁有公交，离市中心直线距离也就不到1.5公里，游客非常多，未来会有一个新区——Quartier de laumiere（在加拿大广播电视台的空地上）。