独立屋和公寓到底该买哪个？

随着房市回暖，买卖房屋的客人越来越多，其中，由于有不少客人是第一次买房，对于买Condo还是买House的问题，有些摸不着头脑。今天，Peter就从八方面来为大家对比一下，买Condo或买House究竟有哪些区别？

House需要更多时间去保养，除草、铲雪、植树、维修等等都是不可少的，房龄较大的House会让养护费用一下增加许多。相对来说，Condo就比较省力，每月交付管理费Condo统一会帮住客解决这些烦恼，但也有人认为Condo管理费有偏高的嫌疑，即使是$400/每月，一年下来也要$5000，因此就管理费来讲，有人觉得省心，有人觉得耗财。

Condo房屋再怎么升级也只需要改进单元内部，不会涉及到外部“大件”，而House则不同，房顶翻修、窗户更换、后院设计、车道铺路等等都会涉及，这些大动所要付出的花销也是不可估量的，House房屋有时出现的一点点瑕疵，需要花费更多的时间精力以及金钱来修补。这也是忙碌的白领、以及年迈的老人喜欢住Condo的一大原因。

从另一个角度来看，House不需要每月按时交纳管理费，即使有需要维修的东西，也可以根据自己实际情况进行安排，对于资金流来说也更为灵活。

House的空间会比公寓大很多，有自己的地下室与车库，这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小，想要舒适，就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好，毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。

现在的公寓大多都配有健身房、台球厅、瑜伽练习室、Party Room等，有一些还会有游泳池。很多人对这些施舍需求较高，所以会选择Condo。

不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了，如果用不到，那还是选择House比较好。

在House可以更好的保护自己的隐私，同时邻里关系也好很多，夏天还会一起打理一下花园，聊聊天，喝喝东西。

Condo自然的就把人进行了分隔，你的房子和邻居虽然只有一墙之隔，但是经常会出现老死不相往来的情况，毕竟Condo的住户流动比较大。

现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。

同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。

House由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。

得到许多服务的同时，住在Condo里你要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。

House是拥有土地权，增值空间大，不过前期的资金投入相对也更高；公寓优势就是前期的投入较小，Down Payment会少些，这对于积蓄不多的人来说，是非常好的选择。

其实投资不单单看回报，还要看投资者自己的能力，这种能力包括风险的承受能力、家庭经济能力、平时照顾看管的能力。无论哪种投资都不能太过盲目，对于房产投资更要听取有专业知识的人的意见，咨询有经验的房产经纪以及贷款投资分析师，毕竟房产买卖不是一笔小数目。

结语：

买Condo还是买House，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。