年年交地税！地税到底是个啥？
Peter Xu2019-2-26
什么是Property Tax
Property Tax(房产税)：房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。
在安省，房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。年初纳税人通常只上缴约该年度房地产税总额的50%。等到年中时，地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算，从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。
一个房子要交多少房产税一般在房屋Listing上有记录。
为什么要交地税
加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。
放个图感受一下：
市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施，房产税的目的就是用于这些设施的修建和维护。
影响房产税涨跌的主要因素
影响地税是主要因素是年度地区政府的预算。
如果地区政府计划完成更多的公共设施，在今后的几年中，地税就会调整和上涨，总的来说，加拿大的地税还是取之于民用之于民的。
谁来决定您的房屋和地皮价值多少钱呢？
在安省MPAC会来评估这些价值。
MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation （http://www.mpac.on.ca/）。
MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法，通过该方法确定了房产估价的85%。目前，该方法已得到业内认可，并在北美各地的评估中广泛使用。
这一评估法根据五大因素：
地理位置
占地面积
居住面积
房产质量
房龄以及重大的改建、加盖
其他影响物业价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。
另外，交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。
MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值，再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。
2016年已经评估出了2017-2020年的房产税，下一次评估要在2020年进行。
如果屋主认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向MPAC申述，如果他们重估的价值还是不符合屋主的心理预期，屋主有权向法院申诉。
Property Tax如何计算？
简单说就是用地税单上的CVA ( Current Value Assessment) 乘以税率所得。
*税率：每一年，市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数（不包括医院、学校和教堂），用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。
很多人买房的时候不知道准确的税率比例，一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算，这个比率比较科学，因为大多地区普遍地税比率范围就在此中间，所以买房时您可以凭借此，来衡量是否您能承受这个范围的地税。
Property Tax税率是高好还是低好？
难以定论。
无论税率高或低，交出去的房产税都一并由政府同意管理与分配，因此，只要地税在合理范围内，政府又能善用这些经费，大家都能享用完善公共设施带来的福利的话，这些钱就不会交的没有意义了。
2018年中旬安省Property Tax一览
该图仅供参考，若希望获取最新数据，还请到房屋所属区域政府网站查询！
如下图所示：
大多伦多地区地税税率较低甚至最低的城市有：
多伦多：0.6355054%，2018年6月房屋均价87.06万元，平均地税5532元；
万锦市：0.6938%，2018年6月房屋均价97.46万元，平均地税6762元；
米尔顿（Milton）：0.6979%，2018年6月房屋均价70.16万元，平均地税4896元；
烈治文山：0.7176%，2018年6月房屋均价103.38万元，平均地税7418元；
旺市：0.7281%，2018年6月房屋均价94.09万元，平均地税6850元。
大多地区地税税率较高甚至最高的城市则包括：
奥兰治维尔（Orangeville）：1.4099%，2018年6月房屋均价56.07万元，平均地税7906元。
奥沙瓦（Oshawa）：1.4069%，2018年6月房屋均价51.53万元，平均地税7249元。
布鲁克（Brock）：1.2860%，2018年6月房屋均价58.25万元，平均地税7490元。
克拉灵顿（Clarington）：1.2228%，2018年6月房屋均价53.29万元，平均地税6516元。
维特比（Whitby）：1.18090%，2018年6月房屋均价67.94万元，平均地税8023元。
*来源：https://www.zoocasa.com/blog/wp-content/uploads/2018/07/greater-toronto-property-tax-rates-zoocasa-updated.png
注：地税税率较低并不意味着税额也低，因为它还要取决于房产估价总值。房产较贵的地区，地税税额也会高。
如，在大多伦多地区，平均地税最高的地区是约克区的国王市（King city）。该市地税税率为0.868％，在全区排第18，但是由于平均房价高达140.3万，所以平均地税为1.22万元。
