多伦多房市淡季，为什么这些房子Offer多？这点是关键

1月往往是房市一年中的淡季，即使在多伦多也不意外。

The Global And Mail报道，一位卖家去年6月将自己三卧室独立屋挂牌出售，一直无人问津，房子挂出以后已经换了两个地产经纪，改了三次叫价了，结果还是没人咨询，这让卖家头疼不已。

问题一直没有解决，直到卖家换了第三个地产经纪Lena Preje，她一眼看出了问题。

经过调整后，这栋位于北约克41 Maryport Ave的房子，3个星期收到了5份offer，最终已$970,000卖出，比$889,000的叫价高出了$81,000。

这位地产经纪到底使用了什么妙招？成功帮卖家把房子售出呢？

Lena Preje表示，其实她并没有什么魔法，就是详细分析了这个社区的价格趋势，给出了一个更合理的定价而已，但就是这一点改变，却是售出房屋的关键

这栋房子之前为什么卖不出去？

这栋房子最初在6月份挂牌进入市场，当时叫价$1,150,000，一直没有收到报价，在半年里一路降到$1,048,888，想到那段时间，卖家诉苦说，那半年不仅没收到Offer，甚至连来讲价的人都没有。

当卖家找到地产经纪Preje时，Preje建议他将房子在1月份重新挂出来卖，这个月竞争的房源比较少，房子更好卖出，同时叫价需要调整，Preje说服卖家以$889,000的价格挂出。

叫价调整后，第二天就接到Offer

Preje女士说，卖家第二天就收到一个Low Ball Offer（低价报价），但是买家提供的价格和卖家期待的相差较大，最终卖家没有接受。

大约一周后，卖家又收到了报价，Preje立马通知了其他预约看房的经纪，告诉他们这栋房子已经收到多份Offer了。

接下来的三周内收到了5份Offer，在1月份挂出后，房子在2月7号成功售出。

房屋叫价学问大，每个社区都不一样

地产经纪Andre Kutyan说道，多伦多市场非常本土化，每个房型，甚至每个社区都要单独拿出来衡量。

在多伦多我们可以看到很多超过200万的房子很难卖出去，他们多集中在多伦多北部和中部，那边的市场处于死循环，潜在买家一直在等卖家降价，而卖家就是死咬着价格不放。

甚至是Willowdale这样的社区都要价格过高的情况，这个区域大部分房子的合理价格在$200万或$300万左右，如果搜索价格没有上限，房源数量会上升到89套。

现在房市已经不像2017年那般火爆了，地产经纪建议卖家应该对市场有一个更深刻的认识，从而制定出更合理的要价。