穆迪预测：大多地区未来5年，房价进入上升通道！

根据多伦多地产协会1月的最新数据，大多地区的独立屋连续数月降价，1月份同比下降2.8%，均价为$94.1万。416多伦多地区的独立屋价格下降幅度更大，同比下降8.8%，已从之前$130万的高点下降到了$117万。

所幸其他房型价格仍然在涨，近两年最热的公寓在一月份同比上涨了7.9%，GTA公寓均价达到$54.8万，多伦多市公寓均价现在为$59万。

从2018年到2019年，GTA房价上涨幅度很小，仅从$73.6万上涨到了$74.8万，上涨幅度为1.7%。

GTA各房价销量最近起伏较大，让人不禁产生疑问：未来GTA房价还能涨多少？

穆迪预测：未来五年GTA房价每年可涨2.9%

Global and Mail报道，知名评级机构穆迪（Moody）的姊妹公司Moody's Analytics最近预测说，加拿大房市令人激动与兴奋的日子显然已成过去，包括2019年在内的随后数年，各个市场应该都是相对缓慢、但比较稳定的增长。

Moody's Analytics的经济学家Andres Carbacho-Burgos指出，自从大温哥华和GTA地区的房价泡沫显现之后，两级政府均进行了政策干预，如海外买家税和压力测试，这个干预见到成效，也算部分成功。

部分成功的原因是，虽然多温两个城市被成功引向平衡市场，但房价高估的情况依然存在，加拿大家庭的房屋负担并未减轻。

未来5年内，仅以单户家庭住宅（single family house）价格年增长来看，涨幅最大的是安省两个城市，包括巴里和圭尔夫，第三是萨省省会Rejina，它们的涨幅均超过4%。

处在第二集团的有三个城市，它们的年均增长率均超过3%，分别为阿省的埃德蒙顿，安省的奥沙瓦，以及纽芬兰省会圣约翰斯。

大型市场中，多伦多年均增长率为2.9%，不仅几乎是温哥华的一倍（1.5%），而且大大超过全国平均值1.6%。

穆迪分析师Carbacho-Burgos表示，在接下来的一年里伦多的情况会明显改善，温哥华变化不会很大，只是在现有价格水平基础上小幅波动。