楼花转让到底转让了些什么？

由于楼花的特性，整体的投资期比较长，大部分都能达到3-5年。

在这3-5年中，我们除了利用杠杆、静待升值以外，有可能还会遇到其他问题：比如说楼花的升值已经满足投资的期待，想要卖出变现；或者也可能会突然出现，临到交房突然拿不到贷款。

这个时候，我们就会用“转让楼花”来解决这个问题。

由于语言的关系，中文的“转让”一词在英文中可以同时翻译成“transfer”、“assignment” 、“conveyance”和“negotiation”几个不同的词。

•  “transfer”为一般术语，可泛指各种转让；

• “assignment”多为民法或合同法上的债权让与，多指转让无形财产的权利；

• “conveyance”多指不动产，如土地物权（title）的转让，包括土地其他权利的转让或租赁（lease）、按揭（mortgage）或抵押（encumbrance）；

• “negotiation”则通常指票据法上的权利转让。

从英文的定义中，我们很容易可以看出楼花和现房的交易是完全不同的两种东西，所以在投资的时候也需要区别对待。

楼花转让，就是上面所说的“assignment”。

在英美法系中，所有的合同理论上都是可以自由转让的，除非合同条款中另行规定。

小编咨询了我们新趋势楼花部的专业经纪，目前为止，大家所见过的楼花合同中，每一个都有这个“另行规定”。也就是说，如果你买了楼花的话，99%的可能性你只可以转让权利而不能不转让义务，一直到房子交割的那一天。

在房子交割之前，如果楼花的转让对象出了什么问题，比如不能履行合同、人突然消失之类的，楼花的最初购买者仍然有义务履行原楼花合同。

楼花转让方（Assignor），指把自己名下的楼花出让给别人的人。

1） 在转让之前，Assignor一定要和开发商咨询楼花是否可以转让，如果可以的话，开发商要收取多少费用。这一点非常重要，如果开发商不允许转让或者费用太高的话，转让就没有了太大的意义；

2） 和楼盘开发商以及地产经纪商定楼花转让的方式：是登录到MLS上，还是私下卖；

3） 开发商很可能要求楼花受让方（Assignee）提供贷款证明；

4） 大部分情况下，开发商收取的转让费是要Assignor来付的；

5） 需要准备所有和原购买合同相关的文件；

6） 如果Assignee最终没有履行合同，Assignor仍然有责任履行原合同。这一点非常重要，如果转让非人的话，Assignor将来还是会有很大的麻烦；

7） Assignor需要付的费用：A） 法律费及相关支出；B） 发展商收取的转让费；C） 地产经纪的中介费

楼花受让方（Assignee）需要承担的费用与义务有：

1） 委托买方地产经纪起草楼花转让文件，并请律师审查合同条款；

2） 在入住时需要付的费用有：A） 押金；B） 预估的地税；C） 预估的condo管理费用；D） 利息；E） 交给发展商5-12张远期支票；

3）在最终交房的时候，Assignee需要支付给发展商的费用有：A）2年之内的地税；B）电、水、煤气表的安装费和接入费（每个表约$500-$700）；C）发展费/土地征用费用（几千块）；D）Tarion新屋保障（$600-$1,900）；E）发展商的贷款清算费用（Discharge of builder’s mortgage，约$200-$300/per mortgage。）；F）发展商处理转让方（Assignor）押金支票的费用（约$250）；G）2个月的Condo准备金；F）购买合同规定的其他费用

4）在Condo登记以后，发展商会把产权转至Assignee名下。在这个时候，Assignee需要把购买condo楼花的余款付给发展商，同时把在转让合同中规定的，欠Assignor的钱付给Assignor，整个过程才算结束。

楼花转让只要找对专业的地产经纪，整个过程并不复杂，所以朋友们在进行交易前多多了解楼花的相关知识，了解其中所存在的优势与风险，投资要谨慎，剩下的交给专业的经纪就好了！