加拿大1月销量环比上涨3.6%，GTA房价指数上涨2.7%，房市开始回暖？-房大师(www.realmaster.com)

加拿大地产协会(CREA)，今日发布2月最新报告。2019年1月全国房屋销售较12月有所增加，但低于2018年1月水平。

报告要点：

(1) 2018年12月至2019年1月全国房屋销售增长3.6％。

(2) 实际（未经季节性调整）的房屋活动比一年前下降了4％。

“购房者仍在适应去年收紧的抵押贷款条例，”CREA总裁Barb Sukkau说。 “由于住房类型、房价的影响，每个地区购房者的适应程度都会有所不同，在房产市场不断变换的情况下，地产经纪仍然是您在买卖房屋时获取信息和指导的最佳来源”。

BC省与草原省销售情况仍然疲软

CREA首席经济学家Gregory Klump说：“加拿大主要城市的销售，市场平衡和房价趋势都有所不同。由于受到压力测试的影响，BC省，阿尔伯塔省、萨省的销量在新的一年持续疲软，这将对加拿大今年的经济增长造成压力。"

1月新上市房源小幅增长1%

大温哥华、汉密尔顿和伯灵顿地区的供应大幅增长，使加拿大新上市房屋数量小镇增长1%。

由于销量超过了新上市房源，全国销售额与新上市的比率收紧至56.7％，而去年12月为55.3％，挂售比仍然接近去年长期平均值的53.5%。

挂售比可以用来衡量现在是买方市场还是卖方市场，与长期平均值相差一个标准差之内，都将被视为平衡市场。

CREA分析师对比了各个地区的挂售比发现，2019年1月超过一半的地区处于平衡市场。

安省库存远低于平均水平，处于卖方市场

月化库存量是衡量销售与房源量之间是否平衡的另一个重要指标。它表示按当前销售速度，清空库存需要多长时间？

截至2019年1月底，全国库存量为5.3个月，符合其长期平均值，但是全国水平稳定不代表各地区都处于稳定水平。

在草原省，纽芬兰省和拉布拉多省，库存数量已远远超过其长期平均水平；因此这几个省的的买家有大量的选择。

相比之下，安省与爱德华王子岛省的库存远低于长期平均水平，处于卖家市场。

公寓房价指数上涨，独立屋下跌

MLS®房屋价格指数在2019年1月同比上涨0.8％，这是自2018年6月以来的最小涨幅。

公寓在1月份的价格涨幅最大，同比上涨3.3%。

联排别墅排在第二位，价格同比上涨1.5%。

两层独立屋房价继续没有变化，小幅上涨0.1%。

而单层独立屋价格小幅下跌了1.1%。

大温房市价格依然在降，安省大多地区不断在涨

在MLS追踪的17个住房市场中，房价指数(HPI)趋势仍然存在很大差异。

MLS®HPI是衡量价格趋势的最佳指标，因为房屋均价会因销售活动从一个月到下一个月的变化而严重扭曲，但HPI不会。

大温哥华地区HPI房价指数下降4.5%，菲莎河谷下降0.8%。

维多利亚州的价格同比上涨4.2%，而温哥华岛其他地区的价格增上涨了9.3%。

相比之下，安省大金马蹄湾地区HPI房价指数几乎都在上涨：

GTA大多地区上涨2.7%

Guelph上涨7.2%，

尼亚加拉地区上涨7%

Hamilton-Burlington上涨5%，

Oakville-Milton地区上涨3.9%，

巴里是唯一一个房价指数下降的地区，同比下降2.7%

渥太华地区房价指数上涨7.1%，其中联排别墅上涨幅度达9.5%。

大蒙特利尔房价指数上涨6.3%，其中联排别墅上涨9.2%。

大蒙克顿HPI上涨1%，联排别墅上涨达到了15.1%。

全国房屋均价同比下降5.5%

2019年1月售出的房屋的实际（未经季节性调整的）全国平均价格为略低于455,000加元，较2018年同月下降5.5％，创下自2018年5月以来的最大同比跌幅。

加拿大房屋均价受到大温哥华和大多地区（两个加拿大最活跃和最昂贵的市场）销售的严重影响。如果从计算中排除这两个市场，从全国平均价格中削减近$95,000，房屋均价将在$360,000左右。