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【联合地产】房市展望报告:2019房价、房贷将是这个走势-房大师(www.realmaster.com)

加中联合地产2019-2-12

TREB房市展望报告:2019房价、房贷将是这个走势-房大师(www.realmaster.com)

房市展望报告:2019房价、房贷将是这个走势

今天大雪封城,多伦多的小、中、大学纷纷停了课,很多企业今日应对极端天气也停工一天,不少网友笑称今天的天气简直像"流浪地球"一样。


天气虽然冷,多伦多地产协会刚刚发布的2019预测可谓是送来了温暖。


让我们跟着TREB一起回顾一下过去,展望一下未来


地产协会主席:1月是鼓舞人心的一个月


从销量方面来看,1月共售出了4,009套房屋,比去年同期的3,987套同比上涨0.6%。


虽然乍一看上涨幅度不是很高,但多伦多地产协会会长Bhaura激动地表示:“在一月下旬,多伦多天气非常恶劣,成交量和成交价较去年依然有涨幅,这样的结果令我们振奋,相信在2019年,多伦多房市的销售情况会变得更好。”


接下来是TREB为大家准备的新年礼物:多伦多房市“年度回顾与展望”


2018买家倾向改变巨大,纷纷从独立屋转向公寓


2018年房市销量和成交价相比于2017年都有所下降,多伦多地产协会对其的评价是:“有所波动,表现平平”


压力测试和利息上升改变了购房者的负担能力,平均人们的房贷每月还款会比原来上涨$700,人们对房型的倾向也产生了额巨大改变,从之前喜欢买独立屋,到现在纷纷转向公寓市场,这样一种转变导致了整体成交价纷纷下滑。


地产协会主席Bhaura表示:“由于政策波动,房屋市场产生动荡是一个非常正常的过程,但是进入今年以后不管是卖家还是买家都逐渐适应现状,从长远来看,房屋产权投资是一项非常有效的投资


TREB对2019年的展望


多伦多地产协会通过数据分析,认为2019年的销量会同比上涨7.2%,平均售价将同比上涨4.2%。



虽然有着压力测试和利息上涨的双重影响,但是TREB和加央行分析师一再强调,加拿大现在的利息水平仍处于历史低位,进入2019年后会有更多的买家适应现状,开始重新考虑进入市场。


TREB预测借贷成本会降


Treb预测借贷成本会缓慢下降,除此之外,支撑房价上涨的因素在报告中还提到很多:稳定的移民增长,丰富的就业机会,留学生以及人才的涌入都会带动整个房市的需求,从而带动房价上涨。



我们从趋势线可以看到,2017年之前房价一直在上涨,在2017到2018年有一个短暂的小幅下跌,但在2019年会重新恢复上涨趋势。


希望房市和天气一起,在新的一年可以尽快升温。



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