【联合地产】房市展望报告：2019房价、房贷将是这个走势-房大师(www.realmaster.com)

今天大雪封城，多伦多的小、中、大学纷纷停了课，很多企业今日应对极端天气也停工一天，不少网友笑称今天的天气简直像"流浪地球"一样。

天气虽然冷，多伦多地产协会刚刚发布的2019预测可谓是送来了温暖。

让我们跟着TREB一起回顾一下过去，展望一下未来

地产协会主席：1月是鼓舞人心的一个月

从销量方面来看，1月共售出了4,009套房屋，比去年同期的3,987套同比上涨0.6%。

虽然乍一看上涨幅度不是很高，但多伦多地产协会会长Bhaura激动地表示：“在一月下旬，多伦多天气非常恶劣，成交量和成交价较去年依然有涨幅，这样的结果令我们振奋，相信在2019年，多伦多房市的销售情况会变得更好。”

接下来是TREB为大家准备的新年礼物：多伦多房市“年度回顾与展望”

2018买家倾向改变巨大，纷纷从独立屋转向公寓

2018年房市销量和成交价相比于2017年都有所下降，多伦多地产协会对其的评价是：“有所波动，表现平平”

压力测试和利息上升改变了购房者的负担能力，平均人们的房贷每月还款会比原来上涨$700，人们对房型的倾向也产生了额巨大改变，从之前喜欢买独立屋，到现在纷纷转向公寓市场，这样一种转变导致了整体成交价纷纷下滑。

地产协会主席Bhaura表示：“由于政策波动，房屋市场产生动荡是一个非常正常的过程，但是进入今年以后不管是卖家还是买家都逐渐适应现状，从长远来看，房屋产权投资是一项非常有效的投资”

TREB对2019年的展望

多伦多地产协会通过数据分析，认为2019年的销量会同比上涨7.2%，平均售价将同比上涨4.2%。

虽然有着压力测试和利息上涨的双重影响，但是TREB和加央行分析师一再强调，加拿大现在的利息水平仍处于历史低位，进入2019年后会有更多的买家适应现状，开始重新考虑进入市场。

TREB预测借贷成本会降

Treb预测借贷成本会缓慢下降，除此之外，支撑房价上涨的因素在报告中还提到很多：稳定的移民增长，丰富的就业机会，留学生以及人才的涌入都会带动整个房市的需求，从而带动房价上涨。

我们从趋势线可以看到，2017年之前房价一直在上涨，在2017到2018年有一个短暂的小幅下跌，但在2019年会重新恢复上涨趋势。

希望房市和天气一起，在新的一年可以尽快升温。

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