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【Market Watch】地产局最新房价走势预测!!明年房价原来会这么走

Christina 647-298-12342019-2-12


爆竹声中一岁除,春风送暖入屠苏。

有为地产在这里恭祝大家新春快乐!


2019



虽说中国新年才刚到来,2019年其实已经过去一个月了。本周,多伦多地产局不仅带来了一月份的Market Watch,还发布了一份“回顾2018,展望2019的报告”,让我们一睹为快吧!


首先我们先来看看一月份市场数据:

销售单量

平均售价

一月份共有4009单成交,同比去年一月上涨0.6%成交均价也上涨了3.4%



地产局局长Bhaura在报告中说道:“在一月下旬,多伦多的天气非常恶劣,成交量和成交价较去年依然有涨幅,这无疑是非常振奋人心的消息。这与地产局预测的方向一样,我们相信在2019年,多伦多房市的整体销售情况会变得更好。”


再来细看各种房型的价格:

毫无疑问,Condo还是领跑整个市场,成交均价同比增幅接近8%。

地产局市场分析部部长Jason Mercer指出:“由于贷款政策的紧缩,大多地区的房屋购买力有所降低,因此,价格较低的房屋种类逐渐受到市场的青睐,尤其是Condo,这也是为什么在这一年里越便宜的房型涨得越多。同时,这也导致了整体的销售均价被拉低。”

也就是说:别看整体均价才涨了3.4%,Condo高级公寓甚至连镇屋都早已涨得不可开交了! 整体涨幅数字低估了很大一部分的市场变化!


接下来,我们就一起来看看地产局发布的“年度回顾与展望”:

这份报告在TREB的官网就能浏览,报告详细分析了2018年的房市情况以及对2019年的房市展开了预测。

我们今天带大家看一些重点部分:


2018房市

回顾2018的整体房市,我们不得不承认整体单量和成交价格较2017年有所下降。用TREB的原话就是:“有所波动,表现平平。” 报告中也解释道,主要原因是因为政策改变了人们的房屋承担能力,人们从喜欢买house买大房子,变成了现在的喜欢买高级公寓,最后导致了整体成交均价的下滑。

贷款政策到底对人们的购买力造成了如何的影响呢?根据调查,平均人们的房贷每月还款比原来会高出$700每月。


尽管如此,地产局依然再次强调了:

无论短期如何波动,长远来看,房屋产权投资是一项非常有效的投资。2018年的波动和回调只是上涨过程中非常正常的一个过程。


2019预测

TREB预测,2019年整体房市会回暖:成单量会上涨7.2%,均价将涨4.2%。


这种对房市积极看好的预测可不是瞎猜,调查表明:人们在2019年购买房子的意向会比2018年高。

这意味着人们正在从2018年的贷款压力测试中缓过神来,越来越多的人在重新思考购置物业。


预测房市回暖还有一个重要的因素就是:在2019年,借贷成本预计会下降:


除此之外,支撑房价上涨的因素在报告中还提到很多:稳定的移民增长,丰富的就业机会,留学生以及人才的涌入都会带动整个房市的需求,从而带动房价上涨。


以下就是价格走势的预测图:


总结

和地产局的观点一样,我们坚信:

适当地挤压房市泡沫对维持房市健康非常重要;只有当被过度炒高的房价回调到原本的上升轨迹上时,房市才能长期稳定地增长。


2018年已经翻篇,带着对2019的展望,作为投资者,我们应该重新审视这个市场,并时刻保持敏锐。


如果您对投资置业有任何想法和疑惑,不要犹豫,赶紧与我们联系~






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