财政部计划将房贷延长至30年，分析师：政府想变向坑钱？

加拿大财政部正在考虑将25年的抵押贷款摊还期延长至30年，Better Dwelling称其为变向增加业主债务的一个政策。

首次购房者可以选择30年的抵押贷款

联邦政府正在考虑延长抵押贷款的最高摊还期限，现在银行规定的最高期限是25年，也就是说25年内房主必须把款项还清。

加拿大财政部考虑将最高期限提升至30年，称其可以增加房屋可负担性，但这是事实吗？Better Dewelling分析师会用数据告诉我们真相。

30年的摊还期，到底是好事坏事？

我们假设买家在多伦多买了一套$761,800的房子，首付款10%，并选择了3.59%的5年固定利率抵押贷款。

为了方便对比，地税，维护费用和保险并不包括在此次对比数据中。

每月付款额下降超过12％

延长摊还期变向增加了利息

政府只说每个月的费用会变低，但没提总费用会增高。如果借贷人选择25年的摊还期，最后支付的总利息金额为$351,103，如果借贷人选择了30年，利息会一下飙升至$431,511，相当于上涨了22.9%。

30年摊还期实际上使房子更贵了

延长摊还期只是使房子"表面上"更实惠了，利息大幅增加22.9%，最后30年到期后付款总金额是比25年高的。

30年摊还期的好处就只是每个月少交些钱，Better Dewelling认为这个政策会进一步推高房价。此政策最大的受益者是银行，由于压力测试的影响， 银行抵押贷款增长率已达到历史低点，银行需要寻找其他方式来提高收入，增长摊还期就是一个很好的方法，所以这个政策与其说是房主购房者，不如说是帮助银行渡过难关。