大温1月房屋销量上涨2.9%，挂牌数量增加244%正式进入买方市场！

1月份独立屋销售量为339套，比2018年同期的487个销售额减少了30.4%。

城市屋的销售量为205套，比去年同期减少了35.7%。

公寓住宅销售量达559套，比2018年同期下降了44.8%。 

1月挂牌数量激增

2019年1月，大温哥华地区的在MLS新挂牌上市了4,848套独立屋、城市屋和公寓。与2018年同期上市的3,796套住宅相比，增加了27.7％。与2018年12月上市的1,407套房屋相比，增加了约一倍半。

目前在MLS上挂牌出售的房屋总数约为1.08万套，相比2018年1月份增加了55.6%，相比2018年12月份增长了5.2%。

独立屋售挂比低至6.8%

判断楼市走势的一个重要指标是售挂比，即销售量与挂牌数的比值。一般来说，当售挂比低于12%，为买方市场，价格下行压力增大；高于20%，为卖方市场，价格上行压力增大；如果在12%～20%之间，为平衡市场。

1月份，大温综合房屋售挂比为10.2%，说明整体市场进入买方市场。分房屋类型来看，独立屋的售挂比为6.8%，城市屋为11.9%， 公寓为13.6%，看来只有公寓的卖家还能卖出价钱，独立屋和城市屋都是妥妥地买家说话了。

REGVB的主席Phil Moore在报告中表示，虽然房屋上市数量有所增加，但是目前买家仍然处于一个观望态度。

房价略有下跌

目前大温地区MLS各类房屋综合指标价为101.96万，相比2018年同期下降了4.5%，比6个月前下降7.2%。过去7个月以来，温哥华地区的所有住宅类型房价下降缓慢。

分房屋类型来看，独立屋的基准价格为145.34万。这比2018年同期降低了了9.1％，相比过去6个月降低了8.3％。

城市屋的基准价格为80.06万，比2018年1月份降低了0.5%，比过去6个月降低了6.2%。

公寓的基准价格为65.86万，比2018年1月份降低了了1.7%，比过去6个月降低了6.6%。 

Moore还透露，买家的资金依然强盛，但是造成这一现象的主要原因是由于去年政府出台的贷款压力测试。再加上贷款利率的上升，双重原因导致买家的购买力下降了25%。