2019迪士尼Windsor at Westside二期全新度假别墅

项目名称：Winsor at Westside社区     

房源详情：

Windsor at Westside是一个专门为一个或多个家庭同时来奥兰多度假而设计的具有完备配套设施的豪华舒适度假社区，适合投资，度假，和短期出租，一期已全部售罄。

社区内全天候门卫服务，美丽的湖景，但我想让你最动心的一定是它10000平方英尺的豪华会所(Clubhouse)--四季常温的游泳池和热水按摩浴，冬季也加温的人工漂流河，健身房，网球场，沙滩排球场，多功能运动场，游戏房，外加免费的WiFi。

所有度假屋都有纱网封闭的私家游泳池，全套不锈钢电器，大理石台面，私家车库，宽敞明亮的厨房，红瓦顶地中海式风情的建筑。

地理位置：

Windsor at Westside紧邻state road 192和 highways I-4,U.S. 27，距离世界最大，最著名的Disney World主题公园群仅仅八英里，十几分钟便可以到达，去往Sea World和Universal Studio只有半个小时的车程。驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩---ClearwaterBeach, Daytona Beach。

出社区二十分钟左右，既有物美价廉的品牌购物中心--Orlando PremiumOutlets Mall，在往来Disney World的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。

Windsor at Westside地理位置极佳，交通四通八达，可选择多条路线到达奥兰多。社区坐落在迪士尼世界的西面，购物及餐饮非常方便。购物中心，24小时营业的沃尔玛，邮局，餐馆，银行，加油站，便利店和图书馆等，距离均在5-10分钟车程之内。

自社区到达奥兰多国际机场只有30英里，无论您是旅行还是度假，都可以便捷快速的到达您的豪华度假屋。

佛州迪士尼Windsor at Westside二期全新度假别墅社区航拍：

社区总图：

投资回报实例分析：

此实例是以我们目前物业管理公司正在管理的一套9卧房的物业，实际出租的情况为例。 

房型：9卧6卫浴2车库，面积4,398平方英尺

售价：$566,000

年平均租金单价：$400/天

年平均出租率约：68.5%

租金收入：

$400x365x0.68.5=$100,010/年

按照年租金收入10万美元计算，除去营业税和旅游税剩余$88,495

该房屋一年产生的各种费用明细如下：

房地产税(property tax):$7,000/年

社区管理费(HOA): $375x12个月=$4,500/年

房屋保险：$1,800/年

水费：$1,200/年  电费：$4,800/年  

电话费：$25x12个月=$300/年

泳池清洁费：$90x12=$1,080/年

房屋清洁费(按35周出租计算): $150x35=$5,400/年

物业管理公司月费：$120x12=$1,440/年

广告费:$1,000/年  

屋内杀虫费:$20x12=$240/年

出租代理人10%的佣金：$8,850/年

花费共计：$37,610/年

净租金回报为$88,495-$37,610=$50,885/年

租售比约9%

（此实例是以我们目前物业管理公司正在管理的一套9卧房的物业实际出租的情况。）

豪华社区配套:

社区物业管理及收费：

专家点评：

1.难得一见的可短租类度假屋社区，成熟社区。

2.目前出租率在同等社区中位于前列。

3.新房，新建筑标准，结构合理，现代设计。

4.适合资金量大点的投资者。

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 实景拍摄

样板房内外图：