【加国楼市】楼花转让，你必须要知道的注意事项！

假若您现在有楼花物业需要，您了解它的流程吗？现在笔者就来说说，什么是楼花转让？以及它的程序是什么？

转让前流程

1. 致电您的地产经纪或开发商，确认您手上的楼花单位是否能转让。

2. 确认转让期限，不少开放商有规定转让期限，从交钥匙前到交钥匙后都有可能，每个开发商不一样，需仔细确认。（这个允许转让的时段一般非常短，所以不要错过最佳转让时机）

3. 确认开发商是否对允许公开转让该楼花，公开转让行为有：上MLS （Multiple Listing Service）, 网站做广告，公共平台宣传等。大部分楼花不许公开转让。如果不允许公开转让，转让者就要及早准备找寻潜在买家

4. 与地产经纪签订转让文件，并协商定价。

转让产生费用

1. 开发商转让费用（Assignment fee）: 购买时合同有签订是否免费转让，以及转让费用多少。转让费需付给开发商，大概在$3000 至$5000不等。

2. 开发商律师执行转让手续费（Administration Fee）：$300 - $800，视开发商律师而定。

3. 卖家律师费用

4. 卖家地产经纪中介费用

5. 楼花收益部分增值税

实际转让和更名

1. 卖房经纪知会开放商转让意向，确认转让规则，参考“转让前流程1和2”。

2.  买卖双方就价格和附加条件协商达成一致，双方签订转让合同，买家给定金交付到卖方经纪行或者卖家律师行的委托账户

3. 卖方律师正式知会开发商，提出更名要求。

4.  开放商发放“开发商同意书（Builder Consent）”给买卖双方，正式确定转让的公寓单位更名日期。

5. 买家在更名日期前把交易余款交给买家律师。

6. 买家律师转款给卖家律师。

7. 卖家律师扣除律师费用和相关税务费用后，把收益所得交给卖家。

8. 卖家经纪行从2项定金中扣除相关中介费用，余款退还卖家。

实际案例

在了解了大概的转让流程之后，笔者将用一位成功转让了一间公寓2房单位的客人A君的例子来更加详细说明。

A君于2014年中购入了一个公寓2房单位楼花，开放商定价$49.9万加元。但因是楼花买卖，他陆续2年来分期付出购房定金，一共仅$10.42万加元。2018年初A君看见大楼快要落成，有意向转让获利。

A君多伦多E家经纪行，提出了转让需求。本行经纪认真了解周边楼盘定价，以及和A君商讨之后，将转让定价定在了$63.5万加元。因为该楼花不能公开转让的特性，本行经纪通过多年经营的自身客源，以及多渠道寻找买家，于2个月后成功以A君的定价$63.5万加元成功转让。买家是一对新婚夫妇，住房需求迫切，买卖双方皆大欢喜。

【A君真实合同的卖出/买入/实付定金价格】

从盈利角度来说，A君从购买楼花到卖出楼花，一共用了四年时间。所付定金10万加元。四年后，从原本开发商定价的49.9万加元，成功卖出价在63.5万加元，盈利了13.6万加元。仅仅付出了10万本金，每年就盈利超过50%，四年相加远超100%。扣除相关费用后，A君告诉我们，该次转让仍有100%的盈利！

楼花转让难点与注意事项

1. 因不少开发商的禁止公开转让条款，渠道限制，卖家需寻私下寻求买家。

2. 楼花转让时期很关键！离入住期太远则难以定价涨幅，离入住期太近则怕转手不及时要自己开始还贷款。

3.  楼花定价是否需要低于现房，是与现房持平，抑或是高于现房？每一区有每一区不同的情况，需要具体情况具体分析。

假若您最近有楼花需要转让，请联系我们。

我们将从为您找到买家，提供从律师到开发商的各方面帮助，解决您的一切烦恼。