房东必看：几种特殊情况如何解决

租客有权拥有租赁单元的合理享乐(例如，享有安静环境，拥有合理隐私，免受无理干扰和单独使用租赁单元)。

房东只有在出于以下原因并提前 24 小时给出书面通知的情况下方可进入租赁单元：

1.进行修理

2.合理检查，包括检查单元以查看是否需要修

3.带领潜在买家、承保人或抵押贷款借款人看房或验房

4.让房地产经纪人带领潜在买主看房

5.在将住宅建筑改造成共管公寓之前进行物业检查

6.租赁协议中列出的任何合理目的。

书面通知必须包括进入该单元的原因，并说明房东将进入该单元的具体日期和时间(介于 上午 8 点至晚上 8 点之间)。经过适当的通知后，房东可在租客不在家时进入该单元。房东无需发出通知即可进入的情形：

1.在紧急情况下

2.租客同意进入的情况下

3.如果租赁协议要求房东清洁单元，或者

4.如果租约即将结束，房东希望带领潜在新租客看房，房东则只有在上午8:00至晚上 8:00 之间看房，并且必须合理做出努力，让租客知道何时会发生这种情况。

锁具

除非房东将新钥匙交给租客，否则房东不得擅自更换租赁单元的锁具。

未经房东同意，租客不得擅自更换租赁单元的锁具。

转让或转租

只有征得房东同意，租客方能将租赁单元转让或转租给他人。房东不能肆意或无理拒绝租赁单元的潜在受让人或转租人。

1. 转让：在转让中，租客将其居住租赁单元的权利转让给他人。新人代替租客，且 租赁协议保持不变。

2. 转租：当租客搬离租赁单元时，让另一个人(“分租客”)住在那里直到指定的日期，并且可以在租约结束之前返回到单元中居住，即为转租。租赁协议以及房 东与租客的关系不会改变。

转租租赁单元的租客不能：

1.收取比房东所收租金还高的租金

2.收取转租租赁单元的任何额外费用，或

3.向分租客收取额外的商品或服务费用。

访客

房东不能阻止租客接待访客，要求租客在访客来临前通知房东或获得房东的允许。

房东不能因访客光临租赁单元收取额外费用或提高租金。

但是，租客须对访客的行为负责。只要遵守居住标准方面的市政法规，房东不能阻止租客拥有室友。

宠物

租赁协议不能禁止在租赁单元内或在住宅楼内或周围养动物。

在某些情况下，房东可以向房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐有宠物的租客。一些常见示例如下:

1.宠物造成太多噪音，损坏单元或导致其他租客发生过敏反应。

2.宠物品种或物种本质上是危险的。

3.共管公寓公司规则规定不允许养宠物。

吸烟

法案没有讨论在租赁单元吸烟的问题。房东和租客可以使用本租约的第 10 条款商定是否允许或禁止单元内和/或房东房屋上吸烟。 

即使租约不禁止吸烟，在以下吸烟情形出现时，房东也可以向房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请终止租约：

1.严重干扰房东或其他租客的合理享乐

2.造成不应有的损坏

3.有碍安全，或严重干扰房东的其他合法权利、特权或利益。

如果租客认为他人在其建筑物内吸烟会影响其健康或安全，违反维护标准或严重干扰其对租赁单 元的合理享乐，他们应与房东讨论该问题，然后联系房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)。

烟雾报警器和一氧化碳警报器

房东必须为租赁单元装备有效的烟雾警报器，并酌情提供一氧化碳警报器。房东负责保持烟雾警 报器和一氧化碳警报器处于工作状态，包括更换电池。

租客不得断开或胡乱摆弄烟雾警报器或一 氧化碳警报器，并且如果警报器不能正常工作，必须立即通知房东。

解决争议

房东和租客都必须守法。

如果有问题或分歧，房东和租客应该先讨论问题并尝试自行解决。如果 房东或租客认为对方不守法，他们可以联系房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)了 解他们的权利和责任信息，包括他们是否可以向房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请解决争议。