及时脱手还是抄底买入？2019多伦多房市与这几大因素息息相关

转自：Ben多伦多地产

在写这篇文章之前，很多朋友和客户问我：是否该卖掉手中的房子，在崩盘之前及时脱手？ 也有很多朋友问我：是否该在现在价格相对低的时候抄底入手，买入？

2018年，留给大家的不仅仅是悬念，更是非常多的风险因素。在讨论房地产之前，我们先看看下面几个因素：

1，美中贸易逆差到贸易关税战：是否会休战还是会继续延伸到金融领域甚至到热战，这里没有人能够给出答案，如果作为一个政府的首脑，可以让政府关门，我相信，这都能赶出来，也就没有什么是可以预测的了。

我研究过一些过往的数据，发现加拿大这个国家非常奇怪，当整个世界形势进入一个相对动荡的时期时，加拿大反而会吸收更多的全球的财富。同加拿大相同的还有黄金和之前的瑞士法郎。尽管目前加拿大是中美博弈的牺牲品，但是我相信如果中美之间的冲突加剧，加拿大这个谁也不愿意得罪的老好人最终应该是受益者。毕竟，财富除了获利需求之外，避险是一个非常重要的属性。

2，中加关系：我相信，总体上这两个国家不会出现大的问题，毕竟潜在的利益多于冲突。但风险在于，这种相互的敌意会维持多久？受害者是谁？加拿大的特鲁多政府在10月大选中，是否会下台？

对于中加之间的关系，我一直认为，目前的矛盾冲突是短期和暂时的，但关键问题在于这个矛盾冲突的时间节点恰恰发生在一个对中国最为友好的自由党身上，而且大选即将开始。我们可以看一下加拿大华人，基本上都是支持保守党的理念（比如小政府，低税收，限制难民与大麻，压制公会，反对同性恋），但相当多的华人团体，各种同乡会以及华人社区的所谓侨领，却都是在支持自由党的，原因耐人寻味，但是一点是肯定的，一旦自由党下台，中国对海外华人的影响力就会下降。

我相信一点，中加冲突最后的倒霉蛋就是这些移民加国的海外华人，看看在多伦多屡次被砸的中餐馆和回去被刁难的情况，就明白了。所以，我奉劝这些所谓的侨领，别忽悠同胞，在加拿大，别骂加拿大，回中国，别骂中国，少参与不明白咋回事的政治！

3，美国加息：美国连续强劲的经济表现令美国进入加息周期，而加拿大由于外汇的自由兑换体制，不得不跟随美国加息，美国的加息是否会停止？加拿大的下一步会如何应对？

关于美国加息，我认为已经基本到位了，最多不到还有1%的空间。美国的经济增长已经陷入疲态，对华的贸易战会进一步消耗美国经济，这种情况下，经济放缓是难以避免的，而加拿大经济原本就不行，这种情况下，我相信加拿大的房地产可以喘口气，总体说，2019年加息的机会不会太多。而进入2019年之后，几家商业银行降低了固定和浮动利息的差距更加证明，长期，银行加息将会停止。

4, 人民币问题：中国国家统计局周一（1月21日）公布2018年经济数据，全年国内生产总值（GDP）90万亿元人民币，比上年增长6.6%。分季度来看，经济增长率逐渐降低，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，三季度增长6.5%，四季度增长6.4%。放缓，是否会对人民币汇率产生影响？

中国经济放缓不是现在才开始的，在某种意义上，效率比速度更加重要，放缓不是问题，是正常的经济周期。大问题是人民币问题，目前的经济情况和人民币持续增发都会让人民币贬值压力剧增，我希望这种压力可以慢慢释放，但目前看机会窗口正在缩小。

回到地产话题，下面是我对2019年的一些预测与建议： 

1， 2018年相对于2017年，多伦多的地产销售量降低16.1%， 平均价格下降4.3%。

2， 我认为2019年多伦多的房地产100% 不会崩盘！ 交易量会比2018年小幅提升，总体价格会有3-5% 的提升。华人在地产交易中的比例会下降，单纯买家会减少。更多资讯请加入我(微信号6477715642或 bjtororonto)的讨论群参与讨论。

3， 2018年初我就提出416 区域会强于周边905 区域，这种情况会继续贯穿整个2019。我在群里多次提到过最危险的几个区域，这些区域会继续低迷，短期不会回升。更多资讯请加入我(微信号6477715642或 bjtororonto)的讨论群参与讨论。

4， 美国房地产投资（奥兰多，佛罗里达等）要慎重再慎重。在搞清之前，不要，不要，不要动手！！！

5， 楼花销售将进入寒冬，楼花抢购将不再继续，但机会往往是在进入这种周期的时候出现，转让盘将有很大的获利空间。

6， Condo 过去2年价格增长很多的原因除了贷款方面之外，非常重要的原因在于和House相比有较好的性价比优势，在House 降低了很多之后，Condo 涨了你们多，还会继续涨吗？