太惨了! 华人夫妇独立屋翻建申请被拖7年不批， 500万加币打水漂

很多华人都喜欢买房投资，更有不少人会买了房子后把房子拆掉重建，再以高价卖出而大赚一笔。然而这对大温夫妇，却因为政府7年都没有批准他们的申请，白白赔掉了465万加币（按当年汇率，约合3115万人民币）。

最近，BC省上诉法庭对案件给出的最终判决，让两人心彻底凉透了。因为他们的房子不但不能拆除，也不会得到任何的赔偿。

房屋没有拆除限制，申请却被一拖再拖

和很多移民家庭一样，2011年，吴哲强夫妇和3个子女迁居到温哥华后，第一件事就是找房子。那年秋天，地产经纪帮他们找到了位于桑纳斯区（Shaughnessy）的一栋房子（3990 Marguerite Street）。

夫妇俩很喜欢这个街区，房子的建筑风格也非常独特。唯一不满意的是房子的间隔，当时这栋房子被分隔成了5个公寓单位，外观粗糙，维护不佳。如果可以拆除重建，他们就愿意购买。

在地产经纪帮他们询问建筑部门后，得知这栋房子并不是受保护历史建筑，但是属于第一桑纳斯库存房屋，即该房子可能有传统遗产价值。也就是说，市府鼓励他们保留房子，不过假如他们不想，市府须要把该房子列为传统遗产屋，才能阻止他们拆除重建。

了解过后，夫妇二人于2011年12月12日以465万的价格买下房子，并聘请了非常有经验的建筑师Loy Leyland，为他们设计新屋及申请一切所需许可证。

随后，当Leyland准备好资料，并向市府表明业主想要拆除建筑重建后，评估委员会劝说他们应当保留房屋。理由是：该建筑有重要的遗产特点，并代表了某种风格的建筑。但市府并没有将其列入历史建筑名单，也就是说业主还可以继续要求拆除。

2013年1月底，Leyland终于正式递交申请，预计3个月不到就能获批。结果，这一拖竟是6年……不但拖垮了房屋价值，还拖到市府将其实施了临时历史建筑管制！不断的被忽视后，这对夫妇终于放弃，在2014年5月向法院提出诉讼。

漫长的诉讼道路，终究没得到回报

夫妇二人控告温市府拖延审批房屋拆除申请，使得他们多年都无法重建房屋。BC省最高法院（BCSupreme Court）曾于2017年作出裁定，原告夫妇胜诉。认为市府在处理房屋的申请时有疏忽，未有履行其职责。

市府在2012年5月31日已经就建筑的遗产特点做出了决定，但迟迟没有通知业主，后来等到该区传统房屋附例通过，不但令他们无法拆除房屋，还避免了弥补业主的损失。所以，市府须赔付华裔夫妇的经济损失。

然而，本该欢喜的夫妇二人，不但没等来市府的赔偿，竟然在市府上诉后，得到了一个令人崩溃的判决！

本周一，BC省上诉法庭（BC Appeal Court）在处理市府上诉时，竟然把之前的判决完全推翻了！法官小组认为，根据附例，如果市府未对申请作出决定，便可视为拒绝申请。市府对吴哲强与曹斌霞不负有保护其经济利益的责任，驳回了这对夫妇的起诉，并表示温哥华市府不需要赔偿华裔屋主经济损失。

不过，原告华人夫妇还是有权继续上诉，发展上诉局(Board of Variance)会继续解决这一案件。只怕是拖了这么久，不但没心情再见新房子，打官司的钱又扔进去不少，真的是哑巴吃黄连，有苦说不出！

事实上，的确有不少华人因为买到了历史建筑，使得投资打了水漂。BC省有60多个历史遗产保护区，其中维多利亚就有13个。而温哥华的首个保护区，就是华裔夫妇所在的“第一桑那斯地区”，是在他们买房后的2015年经过议会投票决定的。

看来以后买房投资，不仅要看是不是历史建筑，就是有丝毫可能具有传统遗产价值的，都不能草率入手！不然，市府就可以当即立法，作为普通市民又能怎么办呢？