想买温哥华独立屋？收入达到加拿大Top1%了吗？多伦多要Top多少？

经过数年的疯狂增长后，加拿大房市在2018年遭遇了转折点，上升的利率，更严格的抵押贷款都对房产带来了打击。幸好加拿大近年工作岗位增加，收入提高，为市场带来了缓冲。

下面这些图清楚显示了，最近加拿大房产的7个事实。

一、想买独立屋？你的收入必须达到加拿大Top1%

温哥华独立屋的平均价高的都对不起"平均"两个字，根据国家银行金融公司的估计，现在收入需要达到238,000加元，才有资格获得抵押贷款，而加拿大Top1%的收入标准为246,000加元。

所以纯靠自己买房的话，在温哥华买的起独立屋的都是加拿大收入Top1%的人才。

而想在多伦多买的起独立屋，你的收入必须达到Top10%以上（$134,900）

二、买房债务占收入的比例越来越高

这张图使用了“经济学人”杂志的数据，显示了过去四十年加拿大房子贷款占收入的比率，2018年房屋负债占收入已经达到了前所未有的比例(167%)，美国次贷危机前才163%。

三、公寓建设处于历史最高水平

加拿大的公寓项目建设处于创纪录的历史高位，部分专家认为过多的新公寓和下降的需求会拉低房价，所幸加拿大人口增长处于加速状态，可以弥补需求上的空缺。

与此同时，独立屋的项目数量达到低点，近期多伦多独立屋建市场价格过高，大部分买家不管喜欢与否，都不得不转向公寓市场。

四、多少人真的想住公寓？

越来越多年轻人买公寓，就代表他们真的喜欢吗？苏富比经过调查惊奇的发现，只有5%的年轻人真心喜欢公寓，83%的年轻人还是喜欢独立屋。

由于独立屋价格居高不下，受调查的43%的买家已经彻底打消买独立屋的念头。

五、人口增长为多伦多房市带来了保障

多伦多的住房市场表现不一，部分地区出现下滑（独立屋较多的区域），同时也有部分区域表现强劲（公寓较多的地区）。

专家指出，不要指望房价大幅下降，多伦多市的成年人口正在加速增长，达到近15年以来的高点。虽然现在压力测试和利率上升对房市影响很大，但人口增长为房市带来了保障。

六、抵押贷款增长处于历史地点

抛开对买家的影响来说，抵押贷款压力测试确实有效果，在2018年抵押贷款的增长率达到了1990年以来的最低水平。

七、75%投资公寓都是负现金流

投资公寓现在已经成为了一项全国活动，但现在公寓投资的成本很高，投资者们短期内并不能保证赚钱。

CIBC和Urbanation的研究发现，从2017年买入的公寓中44%的租金低于拥有成本。在蒙特利尔，这个比例高达75%。