BC省空置税最新豁免细则 多个案例全面解读！
hamfei100454012019-1-20
就算能减免也要先申报！不申报就一定会被罚款！
距离申报BC省投机空置税的截止日期越来越近，1月21日起就会有人陆续开始收到申报信。
在此之前，省府网站近日再次更新了关于豁免政策的细节和案例，尤其是备受屋主关注的出租豁免条件方面。
此前，我们已经撰文分析过BC省投机空置税的主要豁免条件，也分步教学了该如何申报和罚款情况。
那么，针对情况相对复杂的出租房屋，房主们又该怎样的合理避税呢？
投机空置税豁免中的一个关键概念，就是公平交易（arm's length）的租户和非公平交易（non-arm's length）的租户之间的差异。
那么，什么是公平交易和非公平交易？
这个概念与加拿大的所得税法中相同。
公平交易租客：租客和业主没有任何关系，租金价格根据市场价而定；
非公平交易：父母、成年子女或兄弟姐妹等家庭成员，或与房主有任何裙带关系的；
特别注意：“朋友租客”也很有可能不属于公平交易范畴。
具体来说：
- • 若租客和房东之间除了交易外，还有其他有利条件，则被视为非公平交易；
- • 非公平交易的租客无需签订书面租赁协议或支付租金；
- • 业主的配偶、父母或未成年子女，绝不能被视为租客；
- • 一般而言，在确定某人是否为非公平交易租户时，会视房东家庭情况而定。
时间要求：
如果业主有资格获得租赁豁免，则租客必须在一年中居住至少6个月（2018年为三个月）。
为满足最低6个月入住要求，业主可以：
• 将公平交易租客居住的时间+非公平交易租客的居住时间- • 在一年中有许多不同的租户
但是，每个单独租客的租约仍必须满足基本的租赁要求，例如至少一个月租赁时间等。
一位业主只能在一栋建筑内出租一个套间，以获取整栋房屋的豁免资格。
非公平交易的豁免
了解了两种不同的交易方式后，如果涉及到家人租客和其他非公平交易租客，要怎么豁免呢？
我们通过几个案例来了解一下。
情况一：
非公平交易租客
加拿大业主（公民或永久居民）
非太空人家庭
下列情况可申请豁免：
租客得到业主许可住在家里，且租客每个月的大部分时间都在此处居住。
案列1：
夫妻二人都是加拿大公民，在维多利亚共同拥有一处房产，但两人住在其他地方。夫妻一方的父母全年住在这个房子里，但不支付任何租金。
可豁免。加拿大公民有权获得租赁豁免的资格，夫妻双方都可以申请这项豁免，因为房子属于二人共同拥有。
案例2：
加拿大业主在埃斯奎莫尔特（Esquimalt）拥有一处房产，但住在其他地方的主要居所。业主的朋友一年有8个月会住在该房屋内，但只限周末。
不可豁免。按居住时间计算，租客不满足大部分时间住在该居所内。
情况二：
海外业主
或太空人家庭
非公平交易的租客
租客必须：
- • 是加拿大公民或永久居民
- • 是BC省的税务居民
- • 不能是太空人家庭成员
- • BC省收入必须≥整个住宅物业市场价年租金的三倍
案例：
一名海外业主拥有一套新西敏的公寓，她的成年儿子住在公寓里，且是加拿大公民，也是BC省税务居民。他在当地一所大学学习，并从兼职工作中获得收入。
不可豁免。这名非公平交易的租客，没有满足最低的收入要求。
情况三：
加拿大身份业主和
海外人士共同持有房产
非公平交易租客
非太空人家庭
案例：
房屋持有者是两个人，一人是加拿大公民，一名是外国公民。他们在兰茨维尔（Lantzville）共同拥有一处房产，但两人都住在其他地方。他们允许共同的朋友（一位阿尔伯塔省的纳税人），以较低的租金住在该房屋内。
不可豁免。虽然加拿大公民享有非公平交易租客的豁免资格，但因为另一人是海外业主，则还需参照情况二中的豁免条件。鉴于租客不是BC省税务居民，所以不能享受豁免政策。
公平交易的豁免
-
在公平交易的出租情况中，业主满足以下条件便有豁免资格：
- • 租客与业主无任何关系
- • 根据住宅租赁法，双方签订书面租赁协议
- • 租客将租住的房子作为他们的家
案例1：
一个加拿大公民将温哥华的公寓出租给一个租客，两人没有任何关系，并按规定签订租约。租客居住时间超过6个月。
可豁免。
案列2：
BC省居民和海外人士共同持有基隆拿（Kelowna）的一套独立屋，他们将房子出租给一个阿尔伯塔省居民，且租客在该住所居住超过6个月。
两人均可豁免。
在这些严苛的条件限制下，会使一部分房东无法享受出租豁免政策，但也许还有其他的豁免条件适用于你，比如：
更多豁免政策可进入BC省官网查询：
最后，再次提醒各位业主，BC省投机与空置税最后期限：3月31日，省府将于1月21日起开始寄出申报信，请各位在收到信后立即填写申报表
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/declaration - declaration-letter
如果直到2月中旬仍没收到申报信，请一定及时联系空置税办公室：
就算是可以减免，也要先申报！不申报就一定会被罚款！
Source: cacnews
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