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2019楼花将比三年前贵68%?多伦多想买房以后更难了

房大师2019-1-16


近两年,只要谈到多伦多的公寓,浮现在脑海的首先就是房价大幅上涨,租金上涨,房源不足供不应求。


今年这些情况会有所改善吗?Urbanation表示:“2019年对买家、租客和建筑商来说,挑战会更大”。



2019年楼花房价增幅达到68%


Urbanation Inc.总裁Shaun Hildebrand说:“公寓价格也开始让越来越多买家望而却步了。”预计今年公寓楼花的价格将达到每平方英尺1000加元,与2016年的595加元相比,增幅达到68%。


原先公寓楼花比转售市场的价格更高,但在过去三年里,转售公寓的价格飙升了50%,大量买家因此转向了楼花公寓,在2017年,买家争先恐后的锁定了近6000套楼花公寓,楼花市场就这样一直火到了现在。


Urbanation预测:公寓房价今年要涨6%


虽然2018年转售价格增长放缓,但Urbanation预测2019年公寓涨势将会延续,平均价格将上涨6%。


2019年房源供应量将大幅增加


CMHC数据显示2019年新建成公寓增加,开发商今年会上市近25,000套公寓,这个数字猛地一听不是很高,但要知道多伦多过去两年一共才有15,000套新公寓,这将形成一次巨大的供应冲击。


2019多伦多公寓租金会上涨11%?


Urbanation表示,2018年多伦多租赁单位数量达到27,426,平均租金增长了9.3%。


租赁网站Rental则预测2019年公寓租金会上涨11%。虽然大部分机构都看好租金上涨,但Urbanation也提醒各位房东,今年多伦多会多出7,000套租赁公寓,可能会对租金上涨狂潮带来冲击。


"租金疯狂上涨的原因之一是低水平的公寓完工率,随着今年大批公寓完工上市,租金增长会受到冲击" Urbanation主席Hildebrand说,“但冲击只会减缓租金涨势,并不会使租金下降。”租金仍会维持在历史高位,但对于近年来为公寓多付的投资者而言可能还不够高。


2018年遭取消楼花上涨一倍


2018年楼房建造成本上涨了7.2%,由于GTA地区开展的新项目比任何时候都多,因此材料费没有任何下降的迹象。


CentreCourt Developments副总裁Gavin Cheung认为,成本上升和建设时间减慢甚至会导致更多的公寓项目被取消。


2018年有超过4,000个单位被取消,虽然这只是市场上所有活跃单位的4%,但它与2017年取消1,678套相比,增加了两倍。


Cheung表示,楼花批准时间过长对开发商来说损失太大了,有时候批准要等个一两年,届时材料费已经完全不同了,与我们的当初的成本预算大相径庭,导致开发商不得不取消项目。


如此看来,2019年准备在多伦多买公寓或租房的人,难度可能要更高了。