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2018全国房价同比下降4.9%,安省这些城市都在涨

房大师2019-1-16


加拿大地产协会刚刚发布了最新报告,2018年12月全国房屋销售连续第四个月出现下滑。


报告概要:

(a)与11月相比,加拿大房屋销售12月环比下降2.5%

(b)实际(未经季节性调整)的房屋活动同比下降19%

(c)从11月到12月,新上市房屋数量保持稳定

(d)12月份MLS房价指数(HPI)同比上涨1.6%

(e)12月份全国平均销售价格同比下降4.9%


加拿大12月房屋销量下降2.53%


与11月相比,2018年12月的房屋销量环比下降了2.5%,这是自2012年以来销量最低的一个月。自9月以来每个月的房屋活动都在下降,完全抵消了夏季的涨势。


由于受到温哥华,渥太华,伦敦和哈利法克斯的影响,12月所有当地市场的交易量下降了60%。


2018年12月的实际(未经季节性调整)活动同比下降19%,比12月份的10年平均值降低近12%。在所有当地市场中,四分之三的销售额与去年同期相比都有所下降,BC省,阿尔伯塔省和安省的销售下降幅度较大。



销售下降:压力测试是主要原因


虽然较去年同期相比下降幅度大,但加拿大地产协会表示,2017年12月情况比较特殊,很多人急于在2018年1月1日压力测试生效之前完成购买。


”CREA总裁Barb Sukkau说。 “在2018年初新的联邦抵押贷款压力测试生效之前,购房者急于购买,销售趋势在2017年12月被推高。此后,压力测试对加拿大所有住房市场的销售产生不同程度的打压,并且其影响会在今年继续持续。


2019年房市将影响经济?


加央行表示,由于压力测试和上涨的抵押贷款利率带来的影响,2019年房市将继续疲软。


加拿大地产协会分析师Gregory Klump说:“虽然加拿大的就业和收入在增长,但还是抵消不了压力测试的影响,2019年房市很可能会拖累加拿大经济。”


新上市房源量基本保持不变


从11月到12月,新上市房屋的数量几乎没有变化(+ 0.2%)。


随着12月份销售下降和新上市稳定,全国销售挂牌比从11月的54.8%降至53.3%。自2018年初以来,这种市场平衡指标一直接近其长期平均值53.5%。


拿12月的销售挂牌比与长期平均值比较,2018年12月约有三分之二的本地市场处于平衡市场。


月化库存量为5.6个月


月化库存量代表按当前市场房源量,多少个月可以将其卖光。


截至2018年12月底,全国月化库存量为5.6个月,虽然接近加拿大5.3个月的长期平均值,但远低于安省和爱德华王子岛的长期平均水平。


房屋价格指数(HPI)同比上涨1.6%


综合成本MLS®房屋价格指数(MLS®HPI)在2018年12月同比上涨1.6%。涨幅较小但基本保持了7月以来的上涨趋势。



公寓单价格同比涨幅最大(+ 4.9%),其次是联排别墅(+ 3.1%)。

两层独立屋小幅上涨(+ 0.4%),单层住宅价格小幅上下降(-0.3%)。



加拿大各市场房价差异较大


在加拿大地产协会跟踪的17个住房市场中,房价指数上涨趋势存在很大差异。


安省金马蹄湾区域:

圭尔夫(Guelph)房价指数同比上涨6.8%

汉密尔顿-柏林顿,同比上涨6.4%

Oakville-Milton,同比上涨3.3%

尼亚加拉,同比上涨6.8%

GTA,同比上涨3%

巴里,房价略低于去年同期水平,同比下降1.1%。


渥太华房价指数同比上涨6.9%(联排别墅价格上涨8.3%)

大蒙特利尔房价指数上涨6%(联排别墅价格上涨9.1%)

大蒙克顿房价指数上涨2.5%(联排别墅价格上涨12.2%)


BC省:

大温地区,房价指数同比下降2.7%

弗雷泽谷(Fraser Valley),同比上涨2.5%(虽然上涨,但房价指数仍低于大温地区)

维多利亚,同比上涨6.4%。


2018年12月房屋销售的实际(未经季节性调整)全国平均价格略高于472,000加元,较2017年同月下降4.9%。同比下降反映了2017年12月压力测试前销售额的增长情况。在更昂贵的市场中更为明显。


大温哥华和GTA(两个加拿大最活跃和最昂贵的市场)的销售严重扭曲了全国平均价格。从计算中排除这两个市场,从全国平均价格中削减近10万加元,将其削减至略低于375,000加元。