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别只盯着多伦多和温哥华了! 这个城市今年房价将暴涨10%

房大师小编2019-1-15

研究机构Capital Economics 预测蒙特利尔的房市将迎来相当蓬勃的一年。




根据Teranet-National Bank House Price Index的数据,蒙特利尔房价在去年12月达到4.4%的年度涨幅之后,今年更是出现了10%的飙升势头。这样的推测主要是由该城市的销售挂牌比得出的。

 

房屋销售与挂牌比(SNLR),是CREA市场冷暖指数,SNLR4060之间,为平衡市场;高出这一值,为卖方市场,意味着房价会涨;低于这一值,为买方市场,意味着房价会跌。如果销售挂牌比达到100%,则表明房屋基本一上市就被卖掉了。

 

去年12月,在大蒙特利尔的在市房源量同比下降了18%,新上市房屋的数量则同比下降了4%。



 

反过来看大温地区,温哥华的销售挂牌比在2016年达到90%左右的峰值,此后一路暴跌至30%多。Capital Economics 表示,考虑到温哥华目前的销售挂牌比,预计2019年该地区的房价会下降5%左右。

 


CMHC的预测也于Capital Economics 相一致,它表示就业的增长和优质住房购买人口(年龄在2544岁之间)的需求将在未来两年内支撑蒙特利尔市场。与此同时,BMO首席经济学家Douglas Porter也预测蒙特利尔市场2019年将保持健康状态。

 

其实,蒙特利尔在多伦多和温哥华两大房市经历地震的时候,已经保持了很久了升温状态。据大蒙区地产局(GMREB)上个月的数据显示,去年11月份大蒙区房屋交易量达到3,630套,创历年11月新高,房屋销量同比上升6%,房屋销量已经连续上升了45个月。