为什么多伦多100万的独立屋没人买，100万的公寓却涨不停？

RE/MAX公布的【2018高端房产报告】中指出，在温哥华和多伦多，售价在100-200万的独立屋市场非常冷清，但同样售价的高端公寓市场却稳中有升。

为什么拿着同样的钱，人们会去购买面积更小的公寓，而不是屋大地大的独立屋？这个问题的答案，就和人们心中对于“高端物业”的定义有关。

高端物业其实不仅仅和高昂的房价相关，它还和“血统”相关。如果你兜里有150万，在多伦多或温哥华可以买到一栋不错的独立屋，但这样的独立屋和“奢华”无关。

奢华是在四季酒店、香格里拉或丽兹卡尔顿住一个套房，奢华是在城中高端住宅公寓中拥有一套物业，尽管它的面积可能很小，但你可以享受所有的高端物业服务，可以认识“往来无白丁”的邻居，让你拥有进入高端市场的“血统”。

在2018年，多伦多和温哥华售价在100万-200万的独立屋成交量，相比去年下降了35%，多伦多售价在300万以上的独立屋成交量减少了50%，温哥华售价在300万以上的独立屋成交量减少了22%。

而多伦多售价在100万-200万的高端公寓成交量上升了2%，温哥华则上升了6%。在售价超过300万的高端公寓市场，多伦多在这一年里只有37套成交，温哥华则有59套成交。所以，在100万至300万的高端物业市场中，100万-200万的公寓是最受买家追捧的。

出现这种现象，和“婴儿潮”一代和“千禧一代”的买房习惯息息相关。

这些人的孩子往往已经上大学了，他们不需要家里有很大的空间留给孩子们居住，将原本居住的独立屋卖掉后，足以负担一套价格在100万以上的高端公寓，而这些公寓往往位于城市中心，能给他们带来更便利的生活和享受。

还有一些人是从父母那里继承了一笔财产，所以有能力购买价格较高的公寓。

此外，高端公寓的另一个主要买家群体是“Henry”——High Earners Not Rich Yet，即现在还不算富裕阶层的高收入人士。

通常来说，Henry是专业人士，可能是律师、医生、牙医等高收入职业。不过，他们的收入完全来自“工作报酬”，收入来源比较固定，如果停止工作就无法赚钱。所以，Henry往往是“Working Rich”的一群人。他们的年收入都超过了$100,000，而且在未来赚钱能力还会提高。

这一群体由于还比较年轻，所以更喜欢住在downtown的城市生活，也是高端公寓的重要买家。

正是“婴儿潮”，“千禧一代”和“Henry”的支撑，让售价在100万-200万的公寓颇受追捧。

而在售价超过300万的高端物业市场，海外买家税和收紧的按揭政策对于市场冲击非常大。而温哥华对于300万以上的物业，还会征收学校税和额外物业转让税，这都增加了富豪们的购房成本。

不过，温哥华和多伦多最顶级的豪宅依然在刷新着价格纪录，在2018年，多伦多成交的最贵豪宅价格高达1150万，相比2017年的最高价800万上升了44%。温哥华成交的最贵豪宅价格达到了1170万，相比去年的最高价870万上升了34%。

如果手里有100多万，你会买公寓还是买独立屋？