买了房子，offer谈好了，下一步一般来讲就是验房和办理银行贷款了。今天讲讲房检。

在卡尔加里，民宅的房检费用从400－1000不等，跟房屋的位置，面积，所检测项目等等不同而不同

房检师INSPECTOR一般会和买家一起，去到所买的房子里，前后大约2－4小时，仔仔细细地把房子的结构，和室内室外的所有设备与系统看个究竟。

屋顶和房子的结构。屋顶的使用年限根据材质不同有很大不同，金属屋顶和tile屋顶可以视为life time，保险公司很喜欢，一般都是asphalt的屋顶，公寓或者部分townhouse用tar and gravel屋顶，越新的屋顶当然越好。INSPECTOR会围着房子的外墙转了一圈，仔细检查了外墙上补过的痕迹，以及地面的grading是不是好，然后进到地下室里，看是否存在漏水以及漏的严重程度如何。看墙体裂缝是自然裂缝或者其他原因导致的。

在未装修过的地下室，可以很清楚地看到房子的梁柱结构是什么材料做的，还可以看到各种管线的材质，以及它们的走向。同时，还可以看到保温棉有没有霉变(漏水严重的房子就可能发生这种情况)。很多房检师都有墙体扫描仪和湿度仪用来看保温以及无法肉眼看到的内部漏水。

然后房检师会检查屋子内部，看看即将留下的家用电器是否正常工作，门窗状态是否完好，锅炉和热水箱工作是否正常，需要更换与否。

此外，浴缸，sink，淋浴的出水和控制开关等，也会一一地看过，对于每一处的上水和下水系统，都放水检查，每一个屋子的电灯开关都打开看看灯是否亮，每一间房子(包括所有的厅和室以及卫生间等)的出风口是否能够正常出风，空调主机的噪音是否大，配电箱看看电表是多大的。。。凡是能够看的，基本都看。

房检师会对有问题的部分进行拍照，附在随后的报告中。需要维修的部分就跟卖家协商维修。

那么什么样子的房子可以买,什么样的房子不能买.

1.大麻屋

尽管大麻在加拿大已经合法化，每家允许的种植数是四株，但是大麻屋依然要敬而远之。

由于大麻的种植需要在高温高湿的环境中进行,所以,大麻屋里的结构可能受到了很不好的影响.大麻屋的木制结构可能已经或正在遭到腐蚀,大麻屋的保温层可能因为潮湿而发生了霉变,大麻屋的室内可能到处弥漫着大麻的味道,对人体健康有害。

另外银行贷款也会🈶很大问题，很多银行对大麻屋敬谢不敏，不予贷款。

2.买有大树的房子要慎重

大树离房屋的距离要远，因为随着树的长大,它的根会蔓延生长,影响到你的房子的地基,甚至造成严重的破坏。另外落叶的清扫和落下的果实也是头疼的事情，曾经看过一个种了很多苹果树的房子，满地都是苹果🍎，由于无人清理，而落地成泥，可以想象一下这种感觉。

前院都是敞开的,从某种意义上说,具有公共的意义(虽然地盘登记在你的名下).因此,保持前院的整洁干净是业主的责任和义务.

如果你的前院乱七八糟,那么,邻居就有可能投诉你,说你影响了整体的观瞻.而大树每年会掉非常多的树叶,这些落叶,都必须由你自己把它们收拾干净,放在专门的纸袋中,像垃圾一样,等环卫工人收走.

3.银行拍卖房和法拍房要慎重

一般买房都要看房和验房,因为我们所要支付的房价中,除了房子本身而外,还包含了各种设备,装修等内容.那么,这些设备,装修等。如果我们不看房,就无法准确判断这幢房子的价格是否便宜,无法得知自己和家人是否喜欢它；如果我们不验房,就无法得知房屋质量到底如何,是否存在什么安全隐患,是否物有所值.

银行拍卖房大部分时候跟正常交易一样，只是银行会最大程度规避风险。银行只是很简单地要把房子卖出去,以拿回屋主欠自己的贷款和利息，并不关心买房者的利益。

而法拍房则很多时候不能带条件，甚至无法看房，风险较大。

4. 木地基的房子要慎重

木地基房子集中在80－90年代，一些建商为了节约成本而使用预处理木板来做地基，它的使用寿命比混凝土地基要差很多。我一般碰到这种木地基就直接告诉客户不买。银行贷款也会有问题。