警惕股市熊市和加元暴跌环境下的2019年多伦多房市小阳春

     

     宏观来说，股价和房价之间基本没有正向联动关系，甚至是弱反向相关。每当股票大跌之后，都会有一定数量的资金从股市流入房市， 反而能推动房价上涨。这是因为在一个股票熊市中，房产可能是比债券还好的避险工具。历史数据表明房产价格会随着通货膨胀而上升，但是债券和通货膨胀呈负相关关系，在通胀上升时期趋于下降。如果在一个股市熊市期间通货膨胀持续升温，如果出现类似上世纪70年代美国的滞胀，债券将会持平，而房市将会是投资人最好的抗通胀避险工具。

      加元大幅下跌后，以加元计价的房地产价格相对外国买家也随着下跌。而多伦多作为移民为主体的城市，很容易受到海外资金的影响。笔者接触的买家绝大部分资金，特别是首付均来自海外。所以不排除海外买家和准海外买家（留学生和工签）动心💕趁着加元低位抓紧换汇，择机入场捡货。如果加元真能把15％的外国买家税都跌没了，那海外买家真是该出手了。可以坐等加元反弹的同时收获房产升值。

      最后，能否掀起2019年的小阳春，请密切关注成交量的变化，如果放量，预计华人区可能会有所表现，甚至领涨，让我们拭目以待。