明天加拿大房市怎么走？各大机构专家预测大汇总
房大师小编2018-12-18
随着2018年步入最后两周，12月份的地产数据纷纷出炉，各路专家们也对2019加拿大的房市前景做出了进一步的预测。根据我们梳理对比，加拿大房地产协会（CREA），加拿大皇家银行（RBC）和加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）虽然在某些具体数据方面有所一些出入，但三者都一致同意明年房市会稍稍回暖。同时，两大知名地产公司RE/MAX和ROYAL LePAGE也对加拿大各大省份或城市的前景分别做出预测。除此之外，一些著名的分析师也纷纷通过各种渠道发表了自己的看法。本篇文章将对专家们的预测做出整理和汇总，方便大家对明年的房市有一个更加清晰，更加完整的了解。
CREA,RBC,CMHC预测市场将缓慢复苏
CREA在9月中旬公布的季度报告中预测截止到今年年底，加拿大房屋交易数量将下降9.8％，平均价格将下降2.8％。CREA预计，2019年加拿大房地产市场将实现小幅增长，平均房价上涨2.7％，房屋销售数量增长2.1％。2019年房屋的平均价格预计为508,400加元。虽然CREA确实看到了明年更加乐观的情况，但值得注意的是，2019年房屋销售增幅略高于2％的预测还不到今年预期下降的四分之一。
RBC发布的报告中包括了一些金融巨头对2019年的预测。对于今年， RBC曾预测2018年房屋均价会上涨3.1%，比CREA预测的-2.8％高出近6％。然而，对于新一年的情况，RBC并不如CREA乐观。RBC预计2019年房屋均价会上涨0.8%，远远低于CREA预测的2.7%。
RBC和CREA都一致认为新的压力测试和高利息是最主要的两个令房市降温的因素，并且这两个因素会在明年持续对房市施压。
CMHC给出的预测则最为乐观。在全国范围内，CMHC预计新一年的房屋均价为511,500加元， 比CREA高出3,100加元。 而CMHC预测2019年的房屋销售量为487,900套，比CREA给出的472,700的数字多出约15,000套。CMHC用了“稳定，温和”（moderate）来概括新一年的前景。
RE/MAX：多伦多上涨，温哥华下跌
RE/MAX预测明年加拿大平均房价将上涨1.7%。多伦多房价将上涨2%。温哥华由于过去一年来销售数量下降了30%，低吸收率预计将使其2019年的平均房价下跌3％。
ROYAL LePAGE：多伦多，温哥华，蒙特利尔房价上涨
ROYAL LePAGE对于明年全国房价的预测为上涨1.2%，这一数值略高于RBC给出的0.8%，但比CREA和CMHC要保守一些。
从各个城市来看，ROYAL
LePAGE预测大多地区房价会上涨1.3%，达到$854,552加元；温哥华会涨0.6%，达到$1,291,144加元‘而蒙特利尔则为8个城市中涨幅最大的，将上涨3%达到$421,306加元。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil
Soper预测道， “2019年加拿大房地产市场将持续于2018年开始的“纠正周期”（correctional
cycle），这是近几年来房价虚高导致的必然结果。从全国范围来看，明年房价和销售量仍会低于加拿大的长期水平”。
但Phil Soper强调，加拿大坚实的经济基础，较高的家庭收入和较低的失业率将持续成为房市坚实的后盾。他认为，加拿大的房市是“光明”的，甚至是“过于光明”的，随着越来越多的人产生买房的需求，供应量不足很可能会成为继可负担性后的又一大问题。
多伦多的房价会愈加稳定
知名地产网站Realosophy Realty的总裁John Pasalis认为明年的房价会保持相对平稳。
“房价并没有要下降的迹象”他告诉环球新闻记者。原因是现在多伦多的新住房不足，供不应求。
“如果你看一下美国[次级抵押贷款危机]发生的事故 - 在迈阿密，凤凰城，拉斯维加斯 - 这些城市都存在过度建设的问题，而多伦多明显不太一样。”
Pasalis补充说，与住房市场崩盘相比，更有可能出现房屋价格缓慢增长，停滞不前的情况。
温哥华仍然面对困境
拿多伦多和温哥华相比较，温哥华的人口增长率目前为1.6%，低于多伦多的2.5%，但正在建设的新房有42，000套，这意味着温哥华今年将为该市的每个新增人口建造1.2个住房单位，这有可能导致未来几年中温哥华出现供过于求的现象。
同时，最近几年，温哥华的房价被炒的过高，房子的交易价值远远高于实际价值。目前在温哥华，房价是家庭收入中位数的12倍以上，远远高于多伦多的9倍。种种迹象表明，温哥华房地产市场的复苏过程会比多伦多更困难，需要时间更久。
Credit union Central 1 的专家预测道，大温哥华房价的中位数将在明年下降约3％，然后在2020年保持不变。
而Capital Economics的专家则认为，大温地区明年房屋转售价格可能下跌5％。
最引人注目的预测来自Eitel Insights，它使用股票市场的分析方法来预测温哥华明年房市的行情。虽然上个月独立屋的基准价格还达到150万加元左右，但Eitel Insights预计明年至2021年之间这一数字将跌至140万。
整体来看，以上各位专家的预测都较为乐观，但一年前就预测温哥华房市会崩盘的著名分析师Dane Eitel有着不一样的看法。他预测到2021年，公寓会暴跌26.6%。
