2018年终盘点：租房和买房的幸福感相差在哪儿？

2018年是加拿大房地产业改变的一年，安省开始的B20贷款压力测试，安省和BC省相继推出的海外买家税，使得可怜的买家负担能力受到限制导致住房销售放缓，这意味着买家和卖家必须适应比过去几年更为惨烈的市场现实。

多伦多的房地产市场更在2018年里经历了相当大的调整，买房市场趋向平缓，而租房市场却大幅度的上涨，动不动就一房难求。

所有的这些变化，如何影响到加拿大人对市场的看法？ 著名房地产网站Zoocasa.com收集的关于当前和2019年住房前景情绪的最新全国调查数据发现：持有房子超过10年的的受访者对市场的健康状况和投资环境最为乐观，新购置房产（10年之内）和租房人士则显得不那么看好。

事实上，租房者对目前的市场状况，买房前景以及他们对现有房屋的满意度上是最差的。

“拥有一所房子”仍然是加拿大梦的关键词

尽管贷款门槛越来越严格，但大多数受访者都认为拥有房屋是一个重要的人生里程碑：81％的长期业主，77％的短期业主，也包括63％的租房者。在租房者中，提升住房的愿望也非常强烈：92％表示他们打算最终买房，其中59％的人计划在未来五年内这样做。

还有一种统一的看法是，支付Mortgage比付租金给房东更好；接近一半的房主（49％）认为支付租金是浪费金钱，而36％的租房者同意这一点。

房地产仍然被认为是最安全的投资

尽管加拿大最大两个城市的房地产市场销售大幅减弱，但对于目前拥有房子的人来说，房地产整体信心仍然很高，其中50％的长期业主和45％的短期业主依然对房地产市场有信心。当然，只有16％的租房者有这种积极的情绪。

总体而言，高达89％的房主不同意他们“后悔成为房主”的说法，并且购买房地产仍然被认为是最安全的金融投资之一，68％的长期房主和47％的短期房产房主都表示赞同。然而，只有30％的租户有同样的感受。

大鹏地产2018Top10 Agent Vivian Wang表示，尽管有不少人预测明年的房子价格会愈发走低，希望手持现金到时抄底，但别忘记银行的贷款政策也正在随之收紧，即使拿到更低的价格，不见得能贷的到想要的额度。

长期屋主最满意现在的家

拥有超过10年房地产的受访者中，有43％表示他们认为他们目前居住的住所是他们的“Dream House”，显而易见，在租房一族里，只有7%吧租来的房子当成了自己真正的家。

只有24％的新购房者表示他们目前的住所是他们理想的住所。

然而，所有人都对当前市场状况和沉重的负担能力表示焦虑；那些表示他们目前不住在梦想家园的人中，大多数人认为如果“当前的市场条件”继续存在，他们将永远无法负担得起。 （49％的长期业主，47％的短期业主和66％的租户。）

租户似乎也受到当前利率上升的影响最大，28％的人认为较高的利率将影响他们购买房产的能力，相比之下只有13％的房主在乎利率上涨问题。

大鹏地产Top 10 Agent Bo Liu表示，家是可以给人带来幸福感的地方，拥有的越持久，你的幸福感就会更强。所谓“抄底”，真正的“底”是看不见的，也没有人真的能买得到，尽早买房，尽早收获幸福。

加拿大人认为政府应该继续打压房价

当谈到失控的房价时，大多数（71％）的加拿大人认为联邦政府应该做更多的事情来帮助他们；租房者对此感到最强烈，占81％，而64％的房主支持政府干预。租房者也表示政府应该帮助首次购房者进入市场的计划，提供最强大的支持（75％，而房主的比例为49％）。

然而，所有调查的群体都不支持政府提高税收，只有20％的房主和41％的租房者赞成对房地产加税。